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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

信義鄉民間二胎借貸金九銀十北京別墅市場集中放量



9、10月份將有多個別墅項目計劃入市。鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品





  多個項目計劃入市,聯排、疊拼產品占據市場主流

  8月份北京別墅市場在成交面積和套數方面都環比增長,入市項目均獲得良好銷售成績。延續8月份的市場熱度,金九銀十兩月將會有鴻坤林語墅、香江別墅、泰禾北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目入市。業內認為,"金九銀十"是北京傳統的別墅推盤旺季,多個項目入市將有效地促進成交。同時,別墅市場也因別墅產品稀缺性將會持續走高。

 市場熱度持續升溫

  進入8月份以來,北京別墅市場成交火熱。8月9日,融科·千章墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤,開盤當天40套全部售罄,銷售額達4億。8月25日,遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤,主力戶型為230-560平米聯排別墅,當日成交達6億。

  據亞豪機構數據統計顯示,8月北京別墅市場共成交255套,成交面積9.1萬平米,環比上月分別增加9%、16.7%。從供應情況來看,8月別墅市場供應相比7月略有好轉,8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、遠洋天著三個項目開盤,共供應瞭166套別墅,較7月供應量有所增長。

  延續8月市場形勢,進入9月以來,北京別墅市場依舊不曾降溫。9月8日香江別墅二期開盤,預售均價為22000元/平米,開盤熱銷55套,銷售額達5.1億元。

  "今年北京市場上別墅產品供應量不大,雖然8月份較之前的供應有一定增加,但8月別墅市場供需比為1:1.5,需求仍然十分旺盛。"亞豪機構市場總監郭毅表示。

  同時也有業內人士表示,近期孫河、亦莊地塊的高價成交也對別墅市場產生瞭一定影響。購房者看到未來別墅市場的價格仍將上行,而目前供應的低密產品地塊的容積率卻較以前有所上升,直接影響到未來別墅產品的品質和居住舒適度,因此部分購房者選擇瞭盡快入市。

 眾多新盤趕場入市

  面對旺盛的市場需求,9、10月份北京將會有眾多別墅項目集中入市。據瞭解,除已開盤的香江別墅二期外,9月份北京別墅市場將會有鴻坤林語墅、泰禾北京院子、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山意境等多個項目計劃放量。

  "鴻坤林語墅計劃在9月份推出二期產品。二期開盤價格會較前期有所調整,但整體變化不大。"鴻坤林語墅項目總經理侯守超表示,之所以選擇在這個時間開盤,一方面是因為目前的蓄客情況良好,對於二期銷售很有信心。另一方面也是因為這個季節的園林景觀效果較好,是別墅傳吉安鄉土地貸款率利最低銀行統的推盤旺季。

  侯守超透露,項目一期推出34套房源,開盤當日售罄。預計二期開盤的數量不會超過30套。

  今年以來,北京別墅項目多采取"惜售"策略,一次僅推出少量房源。其中,放量最少的旭輝·禦錦 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目6月僅推出瞭10套房源。

  "最近孫河等區域的土地拍賣價格高漲,項目對市場價格上行的預期也愈加強烈。尤其是房源稀缺的項目,很可能會選擇少量開盤制造熱度,待明年市場更為火熱時再入市。同時,高地價也推高瞭購房者市場預期,今年下半年的別墅市場仍將繼續上行。"北京一在售別墅項目相關負責人表示。

  熱點



  聯排、疊拼產品占據市場主流

  值得註意的是,金九銀十入市的樓盤中,聯排、疊拼別墅將成為市場主體。即將入市的別墅項目泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及香江別墅、鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋天著二期等均推出聯排。例如,已經開盤的香江別墅除推出700萬元的聯排外,還將出800萬元的獨棟及雙拼產品。西山意境計劃10月開盤,推出200-300平米聯排、疊拼及平墅產品及花園洋房。遠洋天著除將於9月加推230平米至420平米的平墅。

  據機構數據顯示,目前聯排與疊拼類的產品成交已占據瞭市場主導,8月這兩類產品的成交占比分別為37.7%、36%。同時今年前8個月數據也顯示,這兩類產品占比分別為37.1%與37.9%,不分伯仲,兩類低密度別墅產品的市場占有率高達3/4。

  "在土地容積率的限制之下,相比獨棟產品上述兩類產品對於容積率的要求較低,更容易進行產品操作。"郭毅分析,同時,隨著社會整體財富水平的提升,大眾對於居住要求也不斷提升,購買別墅用於自住的客群比例也不斷增加。而聯排、疊拼別墅這一類產品因其面積相對較小,總價較低的特征,順應瞭此類高端客群的購買需求。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/07352415021.shtml

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