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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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民怨工程豈能一哭瞭事

  "每當我想起這片土地,想起那些漂亮的設施貌似現代化卻成瞭華而不實的擺設,我覺得自己在群眾眼中也像它們一樣,成瞭擺設。"6月11日,廣西田陽縣委常委班子專題民主生活會上發生這樣一幕:縣委副書記黃秋幸做自我批評時,為作風不實、監管不力導致一項民心工程變成"傷心工程""民怨工程"而痛哭道歉。(6月14日《南方都市報》)

  這位副書記為什麼會哭成這個樣子呢?原來,幾年前,田陽投資2000萬元建設瞭一個節水灌溉工程,但因用水成本較高與當地種植甘蔗的實際需求脫節,導致中看不中用,群眾意見很大。副書記認為是自己的官僚作風,沒有把好事辦好,讓群眾美好的願望落瞭空。固然,這樣的官員良心發現,知道瞭自己的錯誤,今後他在工作中就會更加努力,這對於政府的形象,對於百姓的福祉會是一件好事情。

  但是,我們需要追問的是,有多少官員會有這樣的良心發現?這種決策失誤之下的工程還少嗎?

  投資幾個億建設的一個人的車站,拍板者面對公眾質疑僅僅輕飄飄地說出瞭一句"是規劃不到位的問題";面對剛剛修建就推倒瞭的民生工程,拍板者拍著胸脯說"我沒有裝自己腰包一分錢";面對修建瞭多年卻成為擺設的廣場,拍板者說"工程質量一點都沒有問題,我拿人頭擔保"。這就是決策失誤。

  決策失誤在國內很難被追究,就算追究也是因為工程出現瞭質量問題,出現瞭權錢交易。如果沒有這些問題,可以說幾個億擺設的工程也僅僅是通報一下而已,對於頭上的烏紗帽沒有什麼影響。

  正是我們對於決策失誤的包容,才有瞭一個個花費巨額資金最終卻淪為瞭擺設的工程,才有瞭剛剛建好的大樓被爆破的尷尬。浪費的是寶貴的資民間信貸車貸信貸新北新店車貸信貸源,這其實也是一種犯罪。

  正如這個副書記拍板的灌溉工程一樣。如果不是他自己良心發現後痛哭流涕的話,你會知道有這樣一個成為擺設的工程嗎?更希望讓副書記痛哭流涕的不是良心發現,而是決策失誤的責任追究。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07394216348.shtml

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