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● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

每月40元的廉租房竟轉租至2000元



  記者 朱炎皇 實習生 龔銘銘

  廉租房、經濟適用房、公共租賃房等保障性住房,本是為瞭保障低收入群體"住有所居"而由政府推出的惠民舉措,不得轉租、轉借。然而,近日記者走訪長沙幾個保障性住房小區時卻發現,部分保障性住房竟成瞭一些人牟利的工具--原本每月幾十元租金一套的廉租房,被轉租至600多元,甚至2000元。另外,面向城市低收入住房困難傢庭的一些公租房、經適房,也不同程度地存在轉租現象。



保障住房小區鳳凰苑內,不少房子打出瞭出租廣告。因鄰近南雅中學,這裡出租房緊俏。朱炎皇 龔銘銘 攝影報道

  記者暗訪

  現象1 廉租房轉手出租獲利不少

  鄱陽小區豐暢苑是2008年建起的長沙市首批試點廉租房,一共6棟494套住房,戶型多為兩室一廳和單間帶廚衛。祖莉華今年76歲瞭,膝下沒有兒女,她獨自一人住在雨花區鄱陽小區豐暢苑一間廉租房內,"我這個單間隻有36.7平方米,每平方米1元,每個月房租不到40元。"

  在這裡,居住的大多是來自芙蓉區、雨花區、天心區、開福區的一些低保戶、殘疾人和條件困難的拆遷戶。不過,住在這裡的也不一定都是"窮人"。

  近日,記者在豐暢苑4棟306室門口,正好碰到剛買菜回來的一對年輕夫婦。男子稱,他們是河南人,從一個姓杜的老信貸房貸試算怎麼貸款比較會過件頭手裡租瞭這套房,月租650元,已經住瞭一個多月瞭。

  "的確存在廉租房轉租的情況。"鄱陽小區物業管理處廉租房管理負責人易文能承認,如12棟有個中年婦女雙手殘疾,小孩在另一個區讀書,她租房陪讀去瞭,於是把這邊的廉租房轉租貼補傢用。

  那麼,記者遇到的那對夫婦租的房子,是個什麼情況呢?易文能翻出戶主信息,戶主為"肖某某"(95歲)。肖某某去世後,由兒子杜某某繼續居住。不過,現在杜某某已把廉租房轉租,和兒子同住去瞭。廉租房每個月隻需支付36.7元的房租,這一轉手,他每個月可以賺取600多元的房租。

  現象2 保障住房小區貼滿租房信息

  長房鳳凰佳園位於香樟東路189號,2012年10月竣工,一共1212套,為經濟適用房和廉租房,經濟適用房主要針對拆遷戶銷售。這裡的情況如何呢?

  記者來到鳳凰佳園小區。很快,記者在一些墻壁上找到瞭很多房屋出租信息。"本小區有住房出租,一室一廳精裝修,186××××8342"。"住房出租,電話......"

  一個小店老板得知記者要租房,建議記者去找小區保安。開始,崗亭內的3個保安都說沒有。過瞭好一陣,一個瘦高個保安警惕地問:"你是做什麼的?"得知記者在附近超市"上班"後,他才說"給你介紹個熟人"。這個"熟人"就是他的老婆羅女士。

  羅女士帶記者來到6棟8樓805室。記者註意到,這是一室一廳格局,冰箱、彩電、空調都有。"這是我姑姑的房子,公租房,可以對外出租。"羅女士解釋。她一口價要1300元,理由是這裡地段好,過條馬路就是南雅中學。她還說,馬路對面的房子租金貴一倍。

  現象3 保障性住房裝修後高價出租房子信貸借款缺錢急用哪裡借錢

  根據羅女士的"提示",記者來到馬路對面離南雅中學更近的鳳凰苑。該小區入口立著一塊醒目的牌子:"長沙市保障住房小區"。剛進小區,記者就看到瞭樓上掛著兩幅招租廣告。

  此時,一個提手提袋的大姐迎面走來,熱情地問記者是不是前來租房的?她稱自己姓廬,住在小區裡,是這裡租房的中介。"我手裡有兩套一室一廳,一套兩室一廳,還有三室一廳,另外還有五套房子。"廬大姐邊說邊從手提袋中拿出一大串鑰匙,每把鑰匙上都標瞭相應的房號。

  "這裡的房子非常緊俏!租房的很多是學生和陪讀傢長。"廬大姐介紹。每租出一套房子,她能拿到1000元左右的中介費。在她帶領下,記者來到小區8棟608室,一名40多歲的女房東開瞭門,隻見房中裝修精致。"剛有一個學生及其傢長搬離。"廬大姐說,一年起租,月租2500元(含物業費),不還價。房東跟著解釋:"這裡離南雅中學隻有3分鐘路程,條件更好,當然貴一些咯。"記者嫌價格太貴,廬大姐又帶記者來到6棟,分別看瞭208室和4樓靠裡的一間房(一室一廳),這裡裝修和采光沒有兩室一廳好,但也簡單裝修過,傢具、電器一應俱全,月租1900元。臨走時,廬大姐叮囑:"最近風聲緊,要租趁早!"

  據瞭解,鳳凰苑於2009年動工,2010年交付使用。記者看到小區入口公告欄張貼著一張《關於重申保障性住房不得轉租、轉借的通告》,其中明確指出:保障性住房不得轉租、轉借或改變用途。據瞭解,小區的1、6、10棟為廉租住房,2、3、4、5、7、8、9棟為經濟適用房。其中廉租住房的租金收取標準為1元/平方米·月,物業費為0.6元或0.75元/平方米·月。按此計算,一室一廳的廉租房40平方米,月租(不含物業費)40元,部分戶主卻以2000元甚至更高的價格轉租,從中獲得的利潤十分可觀。

  法律規定

  保障性住房不得轉租轉借

  20世紀90年代,廉租房、經適房等保障性住房在我國開始出現。隨著時間的推移,保障性住房冒出的問題也越來越多。一是現有的保障性住房數量未能覆蓋所有符合標準的人群,二是房屋退出機制不完善,從而導致二手轉租現象的出現。國傢住建部曾明確規定,廉租房隻能用於申請傢庭及其成員自住,不得轉租、轉借;廉租房傢庭再購買其他住房的,應當辦理廉租房退出手續;對騙取廉租住房保障、惡意欠租、無正當理由長期空置,違規轉租、出借、調換和轉讓等行為,可以收回住房。

  《長沙市廉租住房實物配租實施細則》規定,配租傢庭擅自將廉租住房轉租或者變相轉租、改變住房的使用性質、更改戶名、上市交易或者簽定虛假租賃合同的,區房產(住房保障)主管部門應當書面通知配租傢庭遷出廉租住房,並取消其5年內申請廉租住房的資格。

  律師觀點

  監管存盲區致保障房違規出租

  記者連日來在暗訪中發現,除鄱陽小區豐暢苑、鳳凰佳園和鳳凰苑的保障房存在轉租現象外,嶽麓區銀杉路的廉租房小區新城小區、開福區四方坪附近的廉租房小區福潤園、雨花區自然嶺附近的經適房小區天凱東苑小區東區,也存在不同程度的轉租現象。

  湖南睿邦律師事務所劉明律師分析認為,較大的經濟收益,使很多人鋌而走險違規出租。而在房子分配過程中以及分配後,對於使用者的監管存在盲區,則是導致保障房違規出租情況屢禁不止的一個重要原因。他指出,保障性住房轉手出租,實際上是占用瞭絕大多數納稅人的資源。

  星城夜談

  保障房監管須"錙銖必較"

  文 峰

  保障性住房被轉租牟利的現象,非長沙所獨有。對於這種背離保障房政策善意、蠶食社會公平的行為,監管部門必須引起足夠的警惕,從制度設計和加強監管上,進行更嚴格的動態管理。

  保障房被轉租的背後,大抵存在三個方面的問題:其一,有關部門未貫徹上級精神,致使保障性住房在分配中存在申請弄虛作假、不按規定程序和條件審批等現象。以廉租房為例,按照我國《廉租住房保障辦法》和省市有關規定,要申請廉租房,申請者提供的相關材料是需要經過嚴格審核程序的。相關部門隻有在審核階段嚴格把關,才能從源頭上杜絕少數人鉆政策的空子。

  其二,申報者初審時可能符合政策要求,但後來可能收入增加瞭,卻仍然不退出保障性住房,從而出現"保障房"轉租現象。這說明有必要設計"有進有退"機制,讓保障房動態流動,以確保本就"僧多粥少"的保障性住房供給最迫切需要的群體。

  其三,相應的監管力度偏弱。時下的保障性住房的信息公開程度不夠,很多群眾不能方便地看到相關信息,不知道房子分到哪去瞭。讓更多群眾看到信息,不僅有利於完善監管,而且有利於紓解群眾對部分"保障房"變成"權力房"的質疑。

  毫無疑問,對保障房存在的不公現象必須"錙銖必較",必須警惕保障房政策良好初衷走偏。而要解決個中亂象,需要理清相應審核和監管責任鏈,強化追責力度。此外,還需完善立法,隻有在現行保障政策的基礎上,制定更嚴苛的上位法,才能更好地保障這種公共資源的分配公平。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/08214397934.shtml

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