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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

香港土豪整棟拋售深圳物業 套現後再轉戰香港

  近日,有業內人士向深圳商報記者爆料,一香港企業以公開招標的形式,欲以5億元的價格整棟出售一棟位於東門的物業。記者進一步瞭解到,業主想趁著深圳樓市行情好的時候套現,並將資金轉向香港市場。業內人士表示,此僅為個案,不能視為看淡深圳市場的行為。

  東莞外貿大廈整棟出售

  繼李嘉誠大手筆出售內地和香港物業、潘石屹(微博)拋售52億上海資產之後,廣州也出現瞭業主以7000萬元的價格甩賣越秀區一棟職工宿舍。而在深圳,一香港企業整棟出售深圳東門的一棟樓,引發市場廣泛關註。

  據爆料人透露,該物業為東門南路與嘉賓路交界處的東莞外貿大廈,售出方為金紫荊企業有限公司,是一傢香港企業。

  記者昨日在現場看到,該大廈由13層高主樓和8層高附樓組成,呈L型。主樓一樓為商鋪,其餘為寫字樓,而附樓則是公寓。曾經懸掛在樓體外墻的"東莞外貿大廈"藍色招牌已經拆除,目前該樓已經被白色板墻圍合,隻貸款試算excel能從停車場出入,偶爾有幾輛車輛進出,與周邊繁華景象格格不入,整棟樓已經搬空, 現場值班保安對整棟出售並不知情,隻知道要整棟裝修。

  通過公開資料,記者查詢到,東莞外貿大廈土地使用用途為商業金融業,土地使用年限為50年,從2002年12月至2052年12月止,占地面積為3381平方米,建築面積為10101平方米,業主為金紫荊企業有限公司。

  作為業主全權代表,中原地產商鋪部商級營業董事鐘浩文向記者介紹說,業主確實有出售意向,並且是整棟賣出,不接受散單,已經委托中原、仲量聯行和威格斯三傢中介代理,以公開招標方式出售,截標時間為3月31日12時整。

  業主意向價格為5億元

  記者查詢東莞市產權交易中心歷史資料得知,東莞市對外貿易駐深圳辦事處的東莞外貿大廈及東莞市人民政府駐深圳辦事處的辦公樓,原是東莞在深圳進行外貿業務的重要場所,作為閑置資產,兩處辦公樓(兩標的一並轉讓)於2005年9月13日拍賣,起拍價為6400萬元。香港一傢房地產公司-金紫荊企業有限公司以8340萬元的價格競得,成交價比起拍價高出1940萬元。

  "業主的意向價是5億元左右。" 鐘浩文透露,因為采取公開競標方式,所以沒有底價,最終以價高者競得產權,業主的意向價格也會告訴買方。目前數名意向買傢,分別來自深圳、廣州和香港。而且,買傢必須以企業名義購入,個人則會被限購。

  以建築面積計算,該棟大廈均價約為5萬元/平方米。記者從多位中介瞭解到,在深圳東門商圈,在2000年左右住宅公寓均價在兩萬元左右,而一樓商鋪每平方米價格從幾萬元到十幾萬元不等。

  有知情人士透露,中介機構威格斯給予東莞外貿大廈整棟的估值為3.6億元。即使以3.6億元計算,業主當初買入價格為8340萬元,9年間獲利約2.8億元,溢價率高達332%。而潘石屹3月初以52.3億元拋售上海兩處資產,三年賬面盈利僅11.3億元,溢價率不足三成。相比而言,金紫荊企業的盈利空間很高。

  套現轉戰香港樓市

  至於業主整棟出售的原因,鐘浩文稱,現在深圳樓市市場行情好,業主打算逢高減持,套現後再置業的首選地不在內地,而是在香港,因為香港近段時間樓市低迷,反而可以買到位置好、條件好的優質物業。

  記者瞭解到,金紫荊企業在深圳僅持有東莞外貿大廈一處物業,在珠海、廣州、香港和澳門尚有其他物業。

  市規土委近日公佈的統計數據顯示,2月份深圳新建住宅成交價格為22919元/平方米,環比上漲5.4%,同比漲幅11.1%,為三年來次高水平。

  香港土地註冊處公佈統計數字顯示,2013年全年香港住宅及非住宅樓宇買賣合約數目為70503份,按年跌近39%。資料顯示這是1991年以來的新低。2013年所有樓宇買賣合約價值達4562.8億元,同比跌約30%,是2008年以來的新低。

  記者瞭解到,深圳近年整棟樓盤交易案例非常少,僅有中信證券大廈、世紀匯廣場和民生銀行大廈幾宗案例。去年年末,一海外基金曾希望以4萬元/平方米的價格整棟收購濱河路一商務公寓,最終因為與開發商的價碼有5000元/平方米的差距而告敗。

  港企出售深圳整棟物業,很容易讓人聯想是否是跟風李嘉誠的舉動。

  "這個案例不能視為收縮投資戰線和看淡深圳市場的行為。"高力國際深圳代理部董事簡傢宏向記者介紹土信貸台中大里土信貸說,港商整棟出售深圳物業尚屬個案。恰恰相反,近期有海外資金覬覦深圳寫字樓市場多時,並希望能夠整棟收購福田和南山的寫字樓,有多個項目正在洽談中。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-23/08442657179.shtml

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