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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
辣招發威 港樓市或繼續下跌
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香港樓市調控辣招開始發威，過去的周末樓市呈現"冰封"。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉表示，估計下半年樓價仍會下跌5%-8%。
成交量創5個月新低
過去這個周末，香港10大屋苑的成交量隻有3宗，成交量創5個月新低，成交回到3月份辣招推出後的水平，樓市陷入"冰封"。業內人士分析，在港府近年推出的多項打擊樓市的措施下，加上外圍經濟不明朗，令樓市成交嚴重萎縮，市民憂慮進一步增加，入市信心薄弱，導致樓市成交陷於幾乎停頓狀態，買賣兩閑。
港府長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉昨日在電臺節目表示，雙辣招推出後，4月至6月期間樓價沒有下跌，成交量則下跌4至5成，在7月及8月份時樓價才有下跌跡象，他認為是由於部分業主需要套現。而他預計，受成交量下跌的影響，他估計下半年樓價仍會下跌5%-8%。
蔡涯棉贊成，應豁免慈善團體購置物業繳交買傢印花稅，他指出，慈善團體並不盈利，隻要簽署承諾書在一定時間內不會轉售物業，應可獲得豁免。
防止樓價報復性反彈
不過，他對有意見認為應該豁免港人公司繳交雙倍印花稅則表示保留。他解釋說，近4至5個月，香港公司轉讓股權的個案上升，可能是有境外人士，利用股權轉讓作為買賣樓宇的交易方式，他擔心放寬有關措施可能令樓市辣招失效，到時不止豪宅，連其他樓宇也會出現以股權轉讓進行物業交易。
蔡涯棉指出，樓市亢奮氣氛持續瞭幾年，如果雙辣招作出重大修正，炒傢或會興風作浪，令樓市出現報復性反升。他認為，當務之急是冷卻市場氣氛，讓市民可按需要置業。但他認為，現在說"撤辣招"或者"減辣招"還言之尚早。因為目前樓市隻是暫時冷卻，仍未穩定，而政府在增加供應量方面仍需時間。
由於辣招法案仍未提交立法會審議，立法會議員田北俊昨日表示，如果法案"原裝"交立法會，則他所屬的自由黨會反對，因為辣招推出後，樓價微跌但成交量也低，反映辣招並未能協助市民買樓。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07122340635.shtml
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