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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國移民大額投資房產牽引澳洲房價 引當地人不滿

  中廣網北京7月7日消息 據中國之聲《全球華語廣播網》報道,最近幾年,在澳大利亞房地產市場裡,最活躍的購房者就是華人。過去一年,中國移民砸下瞭42億澳元買房。被中國移民扭曲的房地產數據也讓澳洲民眾開始不滿,中國移民緣何遭遇"不受歡迎"?

  一個國傢的房價浮動是與它的經濟相協調的,但是澳洲的經濟學傢們越來越關註到,影響房市的另一個因素,那就是中國移民。剛剛公佈的一份調查數據顯示,截止到7月1日,一年中中國移民在澳洲的商業和住宅地產投資為42億澳元,折合為235.2億人民幣,比上一年稍有上升。中國人躍升成為瞭澳洲樓市的弄潮兒。

  毫無疑問,中國富人如今是澳洲房產的最大買傢,從悉尼海港那些令人嘆為觀止的水岸豪宅,到郊區比較普通的一般住宅,中國買傢就這樣將數千萬的資金砸向瞭澳洲的房市。

  至於中國買傢為什麼出手如此大方?澳洲當地的房產界有他們自己的理解。

  房產商:我看到太多的中國人來買房子瞭,他們都會把這個看作是長期穩定的投資。

  房產商:香港、北京和上海的房價都抬高瞭,雖然墨爾本和悉尼的房價比也不便宜,但是性價比高。

  房產商:這裡的房子比中國的房子更值錢。

  據報道,如今中國資金的大量湧入已經開始扭曲澳洲的房地產數據,澳洲央行等政策制定者都在密切留意這一變化。花季銀行澳大利亞的經濟分析師們也發現,中國移民已經連續三年牽引著澳洲汽車貸款彰化鹿港汽車貸款的房價,他們買房的資金與欲望都比其他國傢的移民強烈的多,也正是因為如此,澳洲當地人開始不滿,而中國移民成為瞭他們提防的對象。

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  澳洲人:中國很大,千萬富翁也很多,他們來搶房,可是我們的房子是給普通老百姓住的,不是給中國人投資準備的。

  中國老百姓常說,買房安身立命,而中國新移民則堅信,買房保值升值,當國人癡迷於在海外進行的買房、炒房的投資熱時,海外的主流社會已經在臉上表現出瞭一絲絲的反感。而或許,就在不久的將來,他們會把這種不受歡迎的想法體現在政策的制定當中。(《全球華語廣播網》澳大利亞觀察員劉玨)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/08102288963.shtml

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