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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

重慶公佈首份避暑休閑地產規劃 涉57萬套新建房

??《重慶市避暑休閑地產規劃(2014—2020)》(簡稱《規劃》)21日正式發佈。當地國土局相關負責人稱,這是中國首個省級層面政府發佈的此類專項規劃。

??地處中國西部內陸的直轄市重慶因其夏季高溫酷暑的氣候新豐鄉農地貸款期數,被稱為“火爐”。每年夏季的3至4個月內,當地主城區的民眾想出“水中打麻將”、“防空洞乘涼”等防暑奇招,更有一部分人選擇“逃出火爐”,到山區或其他清涼省市居住避暑。

??4月中旬的重慶春季房交會上,重慶市房協統計有近千客戶意向購買避暑休閑地產。重慶市國土局相關負責人介紹,目前,重慶在建和已建成的避暑休閑地產有21.3萬套,已售和預售加起來約12萬套。一些熱門的避暑勝地,因夏季住客猛增,曾發生限時分時供水的情況。

??《規劃》將避暑休閑地產定義為“海拔800至1500米、夏季氣候適宜、居住環境舒適、依托現有場鎮或旅遊景區開發具有避暑休閑居住功能的商品住宅”。

??重慶市國土局根據人群抽樣調查測算,預計到2020年,重慶市中高收入者對避暑休閑地產的總桃園區土地貸款率利試算表需求量將達78.3萬套。因此,扣除在建和已建的房源,《規劃》擬定到2020年重慶市將新建避暑休閑地產57萬套,總建築面積3000萬平方米。

??“環境是這種地產的生命力,因此絕不會碰生態紅線。”重慶市國土局相關負責人如是強調。《規劃》扣除瞭基本農田保護區、國傢及重慶市級森林公園、國傢濕地公園、國傢地質公園、重要水源地、地質災害高發區等核心區域和禁止開發區。(完)

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08185996436572885806744.shtml

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