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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

禪城賣地收入上半年同比下滑30% 地塊放量單價升溫

  今年上半年,禪城區國有土地使用權出讓金收入(以下稱"賣地收入")12.04億元,同比下降30.6%,隻完成瞭年初預算的40.4%。禪城區人大常委會財政經濟工作委員會的一份報告透露瞭該數據,認為下降是受"國五條"等房地產調控政策影響。南都記者采訪發現,賣地收入大幅下降的原因,或主要因為土地市場供應偏少,但進入下半年,禪城土地市場升溫,其賣地收入或將隨之迅速增加。

  現象:房產投資增賣地收入降

  來自禪城區發展規劃和統計局的數據顯示,上半年禪城房地產開發投資一直保持強勁增長,完成投資89.49億元,增長68.1%,比全社會固定資產投資增幅高出58.9個百分點。此外,其房地產房屋施工面積751.02萬平方米,增長22.3%;房地產房屋竣工面積101.35萬平方米,增長37.1%。

  但在房地產土地交易市場卻是另外一番景象:禪城區人大常委會財政經濟工作委員會近期發佈的《關於對佛山市禪城區2013年上半年財政預算執行情況的調研報告》稱:"上半年,全區基金預算收入14.7393億,同比下降22.5%,完成年初預算的42.2%。其中,國有土地使用權出讓金收入12.0450億,同比下降30.6%,完成年初預算的40.4%。"為此禪城區人大常委會財政經濟工作委員會分析稱,"降幅非常明顯,需引起相關部門的重視。"

  探因:成交四塊地過億僅兩宗

  不過,南都記者調查瞭解到,禪城之所以出現賣地收入大幅下降,或主要因為土地市場供應少。湖口鄉民間二胎房屋銀行

  禪城區國土城建和水務局的網站數據顯示,上半年禪城一共隻有5塊地拿出來拍賣,其中有4塊地成交,大多為面積偏小的商住用地。出讓價最高的是位於禪城區朝安路西側、同濟東路南側的一塊商服用地,總面積11586.48平方米,佛山市兆陽房地產投資有限公司以2.94億元購得。其它地塊過億的也隻有一宗。

  地產資深人士、易居中國佛山公司總經理助理李鍔分析稱,今年以來,禪城區推出的大面積商住用地偏少,"另一方面,因為城市可開發土地比較少,政府儲備的商住用地也不多,必須通過舊改來盤活土地資源。而舊改涉及的拆遷往往耗時費力,需要企業投入較多資金,這一過程往往較長,因此迄今現身禪城土地市場的'熟地'不多。"

  觀察:下半年增量地王或易主

  地塊面積減少,但總價猛增,這樣的土地市場交易趨勢在禪城越來越明顯。今年1-7月,禪城區共計推出地塊7宗(其中1宗為地下空間),面積11.77公頃,比去年同期減少9.3%,實現土地收入23.40億元,是去年同期一級市場收入的11.3倍。

  今年7月,禪城南浦村地塊以總價17.72億被拍賣,樓面價高達7346元/㎡,成為瞭禪城區今年來面積最大、起始報價最高的商住用地,一度創下自2010年以來佛山出讓單價最高的地塊紀錄。但這個紀錄8月被刷新,深圳龍光投資顧問有限公司以6.01億元競得佛山禪城綠景路北側、南海大道西側商住地塊,樓面地價達到8753.07元/平米。

  業內人士認為,禪城土地資源相對稀缺,但又是房地產開發商一直緊盯的市場,一旦有好的地塊就不會缺少投資者。下半年禪2016貸款信貸增貸率信貸年息城土地出讓金將隨著地塊的放量、單價的升高而水漲船高。

  根據禪城區國土城建和水務局公佈的2013年度國有建設用地供應計劃,今年禪城計劃供應約250公頃國有建設用地,下半年還將有多塊重磅地塊推出。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08303539749.shtml

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