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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

卓越集團癡情不改 12.6億進軍梅溪湖片區

   新浪樂居訊(編輯 彭丹夏)馬年開年以來,降價風波,樓市崩盤論蔓延,蘇杭等地降價傳言此起彼伏,各大媒體蜂擁奔赴,競相報道,整個樓市成就也受其影響,頹然不振。在新房成交面臨寒流之時,土地市場卻火爆異常,在北京上海等一線城市,開發商正在瘋狂搶地,京滬廣深50天賣地收入即達1382億元。

  長沙土地市場也相當活躍,2月28日上午,編號為[2014]長土網009號的梅溪湖商住用地在經過5輪競價後由卓越置業集團有限公司成功拍得,成交總價126568萬元,溢價4800萬元,溢價率為3.94%,這也是新年以來梅溪湖片區成交的第一宗土地。

   卓越集團是否"癡情不改"?苓雅區土地貸款額度

  對於梅溪湖片區,卓越集團不知道報著整樣一種心態,曾經的折戟沉沙的雪恥還是失而復得的意滿,但大傢可以肯定的是,無論何種心態,卓越對於梅溪湖確實難割難舍,癡情不改。卓越集團在新聞通稿中風度翩翩的表示:"對於卓越集團而言,長沙梅溪湖板塊早已被確立為重要的細分市場。雖然,2013年7月因網絡拍賣系統故障問題,導致競拍烏龍事件的發生,遺憾的與梅溪湖地塊失之交臂,但卓越集團長沙公司對於該區域價值與未來前景的判斷,始終報以強烈的信心。"

  28日卓越拍下的長土網009號比去年產生糾紛的033、034號地塊總體價值要上升不少,根據資料顯示,本次出讓地塊為梅溪湖核心商務區第二宗商業地塊,占地面積95467.88平方米,約143畝,總建築面積46萬平方米。由F-27地塊、F-26地塊、F-25地塊、J-19地塊共四宗地構成。

  其中商宜蘭借錢二胎年息業面積近10萬㎡,綜合容積率為4.0,且均為一線湖景資源,根據地塊出讓要求,企業將帶區域總部進駐,且地塊上將建設不少於4棟超高層。地塊包括5A甲級寫字樓及商業中心、高端住宅業態。

  而據卓越集團透露,這是卓越在長沙的第五個儲備項目,同時這也是卓越繼1月8日以16.9億成功摘得芙蓉區遠大路兩幅地塊後又一次大動作。

   梅溪湖片區價值飆升

  梅溪湖片區近年來在長沙可謂如日中天,被稱為"長沙最有可能首先突破萬元時代的區域",今年在售項目將超過20個,同時該片區在土地方面也是炙手可熱,根據中原數據統計顯示,2013年,長沙梅溪湖區域共成交12宗地塊,總成交面積為83.31萬平方米,總成交金額為68.87億元,成交地塊樓面均價為3097元/㎡,相較於2012年提升39.4%。

  據資料顯示,現梅溪湖土地出讓及項目開發已達到70%,由於梅溪湖一期開發建設遠遠快於當初跟政府合作的承諾,因此於2013年10月,以近300億元的價格,方興再次擴增獲取長沙梅溪湖二期的一級開發權。二期規劃用地面積約16500畝,由此梅溪湖一、二期總范圍將達到38平方公裡,這在全國新城開發中可稱得上是超大型項目。

  梅溪湖擴張後,和泓梅溪四季一塊將成為整個梅溪湖國際新城中心。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-01/02513956709.shtml

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