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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

蘿崗盤個個都變 地鐵盤

??一直備受“剛需”購房者關註的東部樓市——新黃埔片區,近期又添新的交通利好。據悉,相關部門目前正在積極研究兩區合並後新黃埔區近五年的交通建設方案,6號線二期有望在今年年底前建成通車,另外,新黃埔區政府提出地鐵公司要盡快將7號線二期、6號線三期、5號線東延段3條線路納入建設計劃並加快推進開工建設,這些線路已被納入新一輪廣州市地鐵規劃(2015~2020)2016年底前建成通車。而廣州地鐵總公司亦表示,將盡量安排工程進度。

??2014年的新黃埔樓市依舊備受“剛需”客戶熱捧,但與2013年相比,區域樓市隨房地產大環境蕭條而有所降溫,成交量萎縮致使許多“剛需”盤的新貨價格都回到瞭2013年年初水平。不過,從區域未來發展來看,新黃埔在眾多新區中的優勢較為突出,既有產業可以依托,又有軌道交通利好加持。“地鐵一響,黃金萬兩”,在不少行內人士的眼中,新黃埔樓市的下一個春天,將在6號線二期通車之後到來。據悉,從今年開始,新黃埔區將有多條地鐵線路和有軌電車逐步建成並通車。其中,地鐵線路除瞭有6號線二期,還包括7號線二期(大學城南—蘿崗)、6號線三期(香雪—增城開發區)、5號線東延段(文沖—黃埔客運港)、13號線二期(朝陽—魚珠)。另有1、2、4號有軌電車。現時,6號線二期、13號線、知識城線、21號線土建工程分別累計完成70%、30.2%、12.3%、15.1%。

??蘿崗片區樓盤嘗“頭啖湯”

??從地鐵線路的施工進度來看,最先嘗到地鐵通車利好“頭啖湯”的當屬6號線二期沿線樓盤,主要集中在原蘿崗片區。現時香雪站、蘿崗站、金峰站、暹崗站、蘇元站、黃陂站等站點周邊都有不少大型住宅樓盤和商業綜合體,因臨近春節,樓盤推貨節奏有所放緩,成交熱度下降。相比之下,距離稍遠一些的知識城沿線樓盤熱度一般,但若從市政規劃的藍圖來看,該板塊的發展前景亦不輸科學城,投資客仍可以入場一試。目前,6號線二期土建工程累計完成約70%,並且有望在今年底完工通車。而在10座車站中,7座(龍洞、柯木塱、高塘石、黃陂、金峰、暹崗和蘿崗站)主體結構封頂,3座(植物園、蘇元和香雪站)進行土建施工。10個區間中,5個(植物園至龍洞、柯木塱至高塘石、黃陂至金峰、金峰至暹崗、蘿崗至香雪)雙線貫通,5個(長湴至植物園、龍洞至柯木塱、高塘石至黃陂、暹崗至蘇元、蘇元至蘿崗)進行土建施工。

??六號線沿線熱門樓盤掃描

??——香雪站——

??蘿崗奧園廣場(地鐵上蓋)

??蘿崗奧園廣場距區政府僅1.5公下營區農地貸款額度裡,周邊配套有廣州國際體育演藝中心、中山大學嶺南醫院、翡翠皇冠假日酒店等。該項目為6號線始發香雪站上蓋,發展商還斥資3000萬元打造兩個地鐵口直通商業街與寫字樓。項目現推出48平方米三房兩衛創新產品,並攜手蔓蒂酒店,推出酒店式公寓,包租10年,提供穩定年回報率。

??萬科東薈城(5~10分鐘步行距離)

??作為2014年度熱銷“剛需”盤,高性價比是萬科東薈城在區域樓市中脫穎而出的必殺技。該盤雖不是地鐵上蓋樓盤,但走去香雪站約5~10分鐘。由於項目占地較大,不同組團距離地鐵站亦有所偏差。項目現已迎來多批業主入住,小區居住氛圍堪稱2012年迄今亮相區域新盤中最旺的一個,超市、街市、便利店、餐飲食肆等已入駐社區商業街。目前在售85~100平方米三房及120~140平方米四房,精裝均價13000元/平方米。

??銳豐中心(5分鐘步行距離)

??該項目緊鄰香雪站,在售1號樓52~92平方米Loft單位,層高4.5米,6梯33戶,毛坯售價9500元/平方米起。另有40~103平方米兩至四房Loft單位,層高5米,售價11000~13000元/平方米。

??中海譽城(10分鐘公交接駁)

??中海譽城開盤兩年多來,已經吸引瞭5000多戶業主到此置業。與區內同類型項目相比,該項目的社區配套較為優越。項目內有2萬平方米的商業街,其中華潤萬傢超市將在春節期間盛大開業。社區內有兩所省一級幼兒園,緊鄰小區還有政府規劃的小學和初高中用地,可滿足業主3~18歲的全程教育需求。1月17日,中海譽城全新樓王“珺山”組團正式發售,2小時攬金5億元,目前在售戶型包括79~173平方米精裝兩至四房,可享受“2萬享8萬”的優惠。

??萬科金色夢想(10分鐘公交接駁)

??在行情較為淡靜的2014年,萬科金色夢想通過大打價格牌,銷售業績依舊飄紅。該盤目前在售G3、G7、G8棟產品,戶型涵蓋65平方米兩房,77~95平方米三房單位,均價約13000元/平方米。另有部分淘寶鉅惠房源單位,5000元享一口價單位。

??越秀·嶺南雅築(10分鐘公交接駁)

??嶺南雅築距地鐵站稍遠,未來有公交接駁香雪站。目前項目在售產品為13棟的84~116平方米的兩、三房單位,帶裝修售價13500元/平方米。另有毛坯發售的6棟單位,產品為81~122平方米兩至三房,毛坯均價11000~12500元/平方米,團購客戶可享“1萬抵9.5折”優惠。

??——蘿崗站——

??保利·羅蘭國際(5~6分鐘步行距離)

??保利·羅蘭國際尚未開盤,首期將推01、03、04棟共3棟,戶型有75~168平方米兩至四房,現正內部認購,精裝價格在14000~16000元/平方米。

??新福港·鼎峰(5~6分鐘步行距離)

??作為蘿崗的標桿樓盤,新福港·鼎峰的兩次開盤都喜創佳績。該項目前期單位已售罄,預計今年5月份推出80~160平方米三四房。

??——金峰站——

??越秀·嶺南山畔(3分鐘步行距離)

??越秀·嶺南山畔因緊鄰地鐵金峰站,開盤以來價格一直是區內樓盤的風向標。目前在售5~9棟140~169平方米的三四房洋房,折後均價18000元/平方米,最低17000元/平方米(帶精裝修)。

??——黃陂站——

??雅居樂·富春山居

??區域豪宅樓盤雅居樂·富春山居,目前在售129~179平方米三至四房,項目毛坯發售,均價19000元/平方米,總價250萬元起。

??地鐵21號線

??打通市中心天河到增城的21號線工程進度也非常喜人,在其途經蘿崗的沿線站點中,以水西站附近在售樓盤的熱度較高,如科城山莊、蘿崗敏捷廣場等。目前,該站點還在緊鑼密鼓地圍蔽施工,周邊關聯路段都因修建地鐵而封閉。

??——水西站——

??科城山莊(5~6分鐘步行距離)

??科城山莊位於蘿崗區府核心板塊,近地鐵6號線蘿崗站和21號線水西站,目前主推三期洋房,戶型為31~145平方米單間至四房,售價約1.6萬元/平方米,預計2016年底收樓。另外,還有部分二期“錦澤園”樓王B15棟266平方米五房兩廳三衛單位在售,毛坯均價18000元/平方米。

??——長平站——

??保利越秀·嶺南林語(5~6分鐘步行距離)

??作為長嶺居的龍頭大盤,保利越秀·嶺南林語產品素質不俗,項目三面環山,毗鄰北師大示范教育園、長平小學、南方中英文學校等教育配套。目前在售75~140平方米兩至四房,其中1~2棟精裝發售,均價11000~13000元/平方米,而3棟為毛坯發售,均價10500~11500元/平方米,1~3棟戶型一致。項目還有200~230平方米的珍稀城市半山別墅在售。項目預計2016年12月收樓。

??——知識城線——

??合景天峻

??作為中新廣州知識城首個商業綜合體項目,合景天峻目前主推34平方米及43平方米精裝公寓,另有73~138平方米二至四房商業公寓在售,精裝售價7500~8000元/平方米。

??萬科幸福譽

??萬科幸福譽去年底首次開盤備受“剛需”客戶熱捧,預計1月中下旬推出全新一棟湖景單位J17棟,戶型涵蓋73平方米兩房、89平方米三房以及98平方米帶主套三房單位,目前“1萬減5萬”優惠火熱登記中,參考價約8800元/平方米。

??騰飛園·中新裡

??騰飛園·中新裡首推戶型涵蓋85~90平方米兩房,113~120平方米的三房,均價8500元/平方米,目前所剩項目均為高層單位,項目毛坯發售,均帶入戶花園。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/09315966739153873060234.shtml

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