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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

明星國內外瘋狂炒房吸金 聯手開發商獲高利

  對於明星來說,坐擁財富的同時,如何將其保值升值也是他們考慮的問題,所以,炒房已經是明星圈裡最常見的一種理財手段。

  一位地產界人士表示,中國近十年來一線城市的雲林縣車貸利息房價基本沒有低潮,炒房都有可觀的收益,於是也有一些明星向房市下手,因此賺得盆滿缽滿。

  此外,近年來開發商也願意斥巨資邀請明星為新開樓盤站臺。一位業內人士向記者表示:"因為明星可以帶動人氣,作為公眾人物,能利用其在社會上的關註度提升樓盤的知名度。"同時,明星頻繁出席房地產項目商業活動,更會給該樓盤帶來持續的知名度。

  聯手開發商拉高利潤

  近年來,部分開發商在新盤開盤時邀請明星來站臺,明星們也頻繁出席房地產行業的商業活動。

  今年10月27日,泰禾集團為推介其"泰禾1號街區"項目,舉辦瞭主題為"向青春致敬"的泰禾音樂節,唐朝樂隊、水木年華、TOOKOO、盤尼西林等樂隊相繼登臺獻唱,"當時的場面極為壯觀,也吸引瞭大量人去接待車貸信貸屏東南州車貸信貸中心詢問房屋信息。"一位參加瞭該項目活動的女士告訴記者。

  此外,坊間傳聞,臺灣美女林志玲在出席在某一新盤啟動儀式時,獲贈該小區一套房產。而近年來,地產界頻現她的身影,萬達廣場、雅居樂富春山居、南海灣威尼斯洲等都曾先後與其合作做宣傳。

  有業內人士認為,請明星為新樓盤站臺,不僅聚集瞭人氣,增加瞭樓盤的知名度,也節省瞭開發商對新樓盤的營銷費用,可謂是一舉兩得。

  而和開發商合作,明星不僅獲得瞭相關費用,也看到瞭房地產的投資機會。"他們可以獲得低於市場價的房產,而就目前內地的形勢來看,投資房產比較省心省力也可靠。"上述業內人士向記者表示,同時,若購房價格相對較低,其投資獲利空間則會隨著房價的提升而節節攀升。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/09042487704.shtml

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