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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

推進城鎮化不能單靠土地收入



  3月25日,"中國:高效、包容、可持續的城鎮化"研討會在北京召開。會上,來自國務院發展研究中心、世界銀行[微博]、財政部的中外學者與官員就此主題進行瞭研討。

  國務院發展研究中心副主任劉世錦認為,"高效"就是要通過土地、勞動和資本更有效率的流動,從而得到更好的配置;"包容"指發展成果能被廣泛分享,工業化、城鎮化進程能被廣泛參與;而"可持續"則體現在資源、環境以及糧食安全方面。

  北京大學教授楊開忠表示,推進新型城鎮化必須提高城市密度、發展城市集群,推進空間的一體化,鼓勵城市專業化、多樣化發展。

  "在經合組織國傢中城鎮人口密度較高的地區,城市規模每擴大一倍,全要素生產率將提高3.5%到8%;據估計,中國的城市規模每擴大一倍,其生產率將提高10%。"劉世錦表示,推進城鎮化的動因,就在於城市能夠形成集聚效應和規模經濟,使生產、流通、消費、基礎設施、公共服務乃至創新能夠創造出更高的生產率,"這種集聚應該是有序的,而不是擁擠、污染、二元結構等,否則負面效應將會抵消正面效應。"

  "比如廣州,城市中心地區密集性很高,但新開發地區就沒那麼密集。如果廣州的人口密度與韓國首爾看齊,還可以再多容納400萬-500萬人。"世界銀行東亞和太平洋地區首席經濟學傢郝福滿表示,中國在城鎮化進程中,可以讓城市密度更高,在現有土地上實現更多的經濟增長。

  推進城鎮化,錢從哪裡來?"目前城市建設資金主要靠轉讓土地的收入支撐,這是不可持續的。"財政部副部長史耀斌說,目前總體上看,政府的土地毛收銀行二胎利率年息貸款全省皆可處理入的80%用於征地補償和土地整理,凈收益隻有20%左右,"新型城鎮化需要建立多元可持續的資金保障機制。"

  對此,史耀斌提出瞭具體建議:一要完善地方稅體系,逐步建立地方的主體稅種,使地方政府承擔的公共服務有穩定的資金來源。

  二要創新城鎮化的融資模式,發揮財政資金的引導作用,支持建立多元新型城鎮化建設資金的保障二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件機制,"對城市基礎設施和公用設施要放寬市場準入,鼓勵社會資本通過特許經營權參與城市基礎設施投資和運營,解決好城市基礎設施的服務定價問題,讓投資者有長期穩定的合理預期和合理收益。"

  三是要建立規范的地方舉債融資機制,研究賦予地方政府依法、合規、適度的融資權限,給地方政府發展融資開正門,逐步建立以政府債券為主體的融資機制,拓寬城市建設融資渠道。此外,還要建立債務風險的預警和化解機制,編制政府的綜合財務報告,推進建立考核問責機制和地方政府的信用評級制度,有效防范財政風險。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/08034015407.shtml

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