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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

太原晉源區承認為強拆者向法院發函求情不對烏日區民間二胎房貸利率

  ■ "強拆致人死亡案 政府求法院輕判?"追蹤

  據新華社電 近日,山西太原市晉源區政府發函懇請法院對強拆致死案"慎重量刑"一事引發輿論強烈關註。晉源區政府接受記者采訪時表示,確實給山西省高院和太原市中院發過相關內容的函,並承認該做法不對。

  北京東城今天強拆東四七條違建

  北京3傢公司深夜被數名黑衣人強拆 官方稱不賠

  2010年10月30日,太原市晉源區古寨村發生違法強拆事件,一村民被強拆者棒擊致死。事發後,太原市中級人民法院一審判處武瑞軍死緩,其他16人也分別被判刑。被告人不服,提出上訴。

  被告人獲刑後傢屬上訪求減刑

  據媒體報道,今年9月,太原市中院依山西省高院裁定重審此案。死者傢屬在庭審時發現瞭兩份由事發當地政府發給兩級法院、請求"慎重量刑"的函。函件稱,武瑞軍在被判處死刑、緩期兩年執行後,其傢屬一直不服判決,多次到區及有關部門上訪,並提出減輕量刑的訴求。為瞭維護社會穩定,經區委區政府研究,特懇請市中級人民法院對武瑞軍重審量刑時,依法對當事人傢屬的訴求予以考量。

  記者23日從太原市晉源區瞭解到,晉源區政府確實給山西省高院和太原市中院發過"關於對太原市晉源區古寨'10·30'事件一案中被告人武瑞軍判決重審慎重量刑的函"。

  多數受訪者稱系行政幹預司法2胎房貸 2胎房貸流程怎麼貸款比較會過件

  對此,晉源區政府主要領導接受采訪時表示,這種行為是不對的,遷就瞭上訪人的無理訴求,沒能對有關涉法涉訴信訪案件按照法治思維和方式予以足夠耐心的處理,體現瞭基層幹部法治意識不強、能力不足等問題。

  多數受訪者表示,政府這樣做完全不考慮受害人傢屬的感受,其意圖和做法有失公信力,是一種角色越位,更是赤裸裸的行政幹預司法。

  一位不願透露姓名的律師接受記者采訪時表示,在本案中,政府實際上是通過發文的形式給法院施加壓力。在實際中,行政幹預司法的現象在一定程度上確實存在。"由於司法機關的人事任命和財政來源都受同級地方政府和地方黨委影響,因此在一些涉公權力案件的審理上,很難擺脫地方施加的影響。"該律師表示,"隻有將權力關進籠子,讓權力學會尊重法律,公平正義才能得到伸張。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/07432464370.shtml

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