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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

律師稱劉志軍374套房不實 系丁羽心等名下財產

  新京報訊 (記者張媛 張玉學)6月9日,原鐵道部部長劉志軍被控受賄、濫用職權案在北京市二中院公開審理。

  針對起訴書上關於凍結374套房產的內容以及網上"劉志軍坐擁374套房產"的報道,昨日,劉志軍的辯護律師錢列陽表示,這些房產是丁羽心(因涉嫌非法經營罪、行賄罪被另案處理)及其親友或者相關公司名下的財產。

  劉志軍案凍結374套房產信貸.最近有需要信貸要如何申請

  6月9日,劉志軍在北京市二中院接受審理,檢方指控其涉嫌受賄罪和濫用職權罪兩項罪名。

  檢方起訴書上顯示,因被告人劉志軍濫用職權罪造成的經濟損失,於其他相關案件扣押、凍結共計人民幣795536418.55元、235657.22美元、2232021歐元、85251441.44港元、157205.32加元,凍結股票賬戶9個,凍結房產37套,凍結伯豪瑞庭酒店100%股份和房產337套,扣押汽車16輛,凍結英才會所100%股權、智波公司60%股權,扣押書畫、飾品等物品612件。

  劉志軍律師就房產問題做說明

  對此部分扣押、凍結的財物,昨日,劉志軍的辯護律師錢列陽做出說明稱,"這些財產均與劉志軍本人無關,是丁羽心及其親友或者相關公司名下的財產"。

  "劉志軍除瞭受賄所得的6460餘萬元外,其他沒有獲利。"錢列陽說,如果劉志軍利用職權獲利,那他就構成瞭貪污罪,起訴書沒有對此指控,恰恰說明這些錢都是丁羽心及其親屬獲利的財產。

  就劉志軍案所凍結的374套房產,錢列陽還特別做出說明:其中337套是伯豪瑞庭酒店的房產,絕大多數是酒店客房;另外37套的所有權涉及十幾個人及公司,都屬於丁羽心及其親友以及其他相關公司的名下。

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  庭審時間短?律師:曾開庭前會議

  庭前會議對一些證據進行舉證、質證,無異議的在庭審時舉證、質證可以簡化

  劉志軍案庭審隻用瞭3個半小時,對此有律師質疑此案有很多證據,審理時間太短。昨日,劉志軍的辯護律師錢列陽做出說明表示,在開庭前法院曾召集召開庭前會議,對一些證據進行瞭舉證、質證,無異議的,在庭審時舉證、質證可以簡化。

  6月9日下午,劉志軍辯護人婁秋琴向媒體記者介紹稱,"庭審中所有證據都出示瞭。因庭前曾到劉志軍所在的秦城監獄開過一天的會議,一些沒異議的證據,隻在庭上簡略地出示。所以,半天就把庭審結束瞭。"

  當日中午,北京市二中院也通報,在劉志軍案開庭前,法院召集公訴人、劉志軍及其辯護人參加瞭庭前會議,對是否申請回避等問題瞭解情況、聽取意見。

  就此,劉志軍的辯護律師錢列陽做出說明表示召開庭前會議有法律依據。據其介紹,根據相關法律規定,案件證據材料較多、案情重大復雜的或者社會影響重大的,審判人員可以召開庭前會議,根據案件情況,可以通知被告人參加。

  錢列陽說,庭前會議中,審判人員可以詢問控辯雙方對證據材料有無異議,對有異議的證據,應當在庭審時重點調查;無異議的,庭審時舉證、質證可以簡化。

  北京尚權律師事務所刑辯律師毛立新認為,庭前會議要解決的是程序性事項,比如是否提供新的證據、是否對出庭證人和鑒定人的名單有異議、是否申請排除非法證據等,作為一種庭前準備程序雖然可以聽取控辯雙方對證據的意見,但所有證據仍需在庭審中出示、質證。

 追問

  扣押房產結案後或沒收

  對於凍結的374套房產,北京尚權律師事務所刑辯律師毛立新認為,按照劉志軍涉嫌受賄指控的6000餘萬中,由於已經有4000餘萬被用於撈人而被騙,因此剩餘的錢款顯然不足以購買如此大量的房產。劉志軍被指控的第二項罪名是濫用職權,也就是他濫用職權幫助丁羽心獲益,因此這些財產隻能是丁羽心的非法獲益,應該登記在丁羽心及其親友或公司名下。

  毛立新說,如果登記在劉志軍名下,則隻能是巨額財產來源不明罪或貪污罪,也正是因為這些財產被追繳,檢方認為濫用職權造成的損失被大部分追繳,才建議從輕處罰。

  對於凍結房產的去向,毛立新表示依照法律規定在全案結案後將予以沒收。

  (原標題:律師稱劉志軍374套房不實)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08112250564.shtml

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