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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

原房主欠錢新房住供暖難 購二手房勿忽略隱形債

水母網11月5日訊(YMG記者 孫致霞 通訊員 李慶梅) 前幾天,煙臺市民劉先生為瞭暖氣費的事情一直很心煩。他買瞭套二手房,沒想到因原來的房主欠繳500供熱公司去年的暖氣費和滯納金,導致他傢今年取暖費一直繳不上。

劉先生新買的二手房位於葡萄山南路20號樓,屬於500供熱公司負責供暖。前幾天,劉先生到500供熱公司繳納今年的取暖費,被告之該戶繳不上費,因為原來的房主欠繳去年的取暖費和滯納金。工作人員告訴劉先生,隻有將去年的欠費繳清,才能繳今年的暖氣費。後來,劉先生找到原房主。原房主稱,他傢去年要求停暖,但是供熱公司沒有給停,所以他不願意繳這部分錢。

就此,記者與500客服中心取得聯系。工作人員答復記者說,經落實,葡萄山南路20-2號原來的房主欠繳2012年的取暖費,在欠費的狀態下,現在的新房主無法辦理報停;在不繳納欠費的前提下,也無法繳納今年的取暖費並進行正常的供暖。經過工作人員的協調,發稿前,記者獲悉,原房主已將2012年的取暖費和滯納金繳齊,劉先生已繳上今年的取暖費,今冬可以正常供暖瞭。

500工作人員告訴記者,劉先生的遭遇給市民敲瞭土地信用貸款設定利率多少免費諮詢試算警鐘,購買二手房時要小心二手房的"隱形債務",因為這種事並非個例。

德新街17單元的欒女士也曾買過二手房,辦好過戶手續後才發現,上一年的暖氣費原戶主沒繳,而且,房子也沒辦理暖氣報停手續。

還有市民買二手房時碰到的是另一種"隱形債務"。市民王女士在芝罘區購買瞭套二手房,但去"500"一打聽,才知道原來的房主居然沒有繳暖氣投資。而交易時原房主卻聲稱自己已投資。500客戶服務中心幫著查瞭一下,按照現行的暖氣投資標準,王女士88平方米的房子需要投資一萬多塊。王女士後悔地說:"沒想到這麼一點小疏忽,就白白損失瞭一萬多元。"

那麼,如何才能避免這種"隱形債務"?供熱企業的工作人員告訴記者,市民在辦理購買二手房手續前,一定要到供熱單位落實房屋的供暖情況,查詢該房是否繳納瞭暖氣投資,是否有欠繳采暖費的問題,以便及時與原房主或房產中介協商解決債務問題,保護好自己的合法利益。要查詢暖氣投資情況,市熱力公司的用戶可到市熱力公司客服中心查詢,電話為2998078;500供熱公司的用戶可到市500籌資辦查詢,地點在文化廣場新華書店西約30米,電話為6666500;華陽熱電的用戶可到華陽公司客服中心查詢,電話為6096011。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/08092480607.shtml

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