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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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廣東 天津 福建三大自貿區改革創新的看點



??上周五,國務院常務會議部署推廣上海自貿試驗區試點經驗,要求加快制定完善負面清單,推動更高水平對外開放。會議決定在廣東、天津、福建特定區域增設三個自由貿易園區,並對上海自貿區進一步改革開放進行瞭部署。

??自上海自貿區建設以來,“一行三會” 已經發佈51條金融措施支持上海自貿區建設,以及13個細則文件。業內專傢表示,上海自貿區在經過一年的建設和運行後,在貿易便利化、金融配套服務以及政府管理方式等方面均取得不少進展。特別是在今年9月份進一步縮小負面清單後,使上海自貿區開放程度提高,並且給地方經濟管理提供瞭新的思路。

??“上海自貿區對我國經濟發展的影響將是一個長期的影響,短期內實現瞭經驗的積累。”武漢科技大學金融證券研究所所長董登新在接受《證券日報》記者采訪時表示,上海自貿區建設的意義在於對外開放,尤其是在人民幣國際化的進程中如何促進投資和貿易的便利化,在這些方面更具有突破性意義。在我國的資本輸出、引進外資以及商品進出口方面,上海自貿區將在未來的發展過程中逐步積累經驗。

??中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮在接受《證券日報》記者采訪時表示,上海自貿區運行一年來的主要經驗有三方面:其一,負面清單制度推行順利,為自貿區發展解開瞭較多束縛;其二,金融開放程度進一步擴大;其三,簡政放權,政府職能轉變改革效果凸顯。“上海自貿區的一些體制機制可復制性較強,將有效縮短其他自貿區的探索期。”

??董登新稱,上海自貿區還提高瞭海關通關效率和降低瞭通關成本,這些經驗值得借鑒,目前武漢市的海關和口岸就借鑒瞭上海自貿區的經驗,並且在上海自貿區經驗的基礎上進行瞭創新。所以說,上海自貿區這片“試驗田”為全國的海關和邊貿提供瞭十分紮實和可借鑒的經驗。

??扈志亮表示,未來上海自貿區一方面需要進一步開放境外融資和資本市場投資,這有利於加強自貿區對國外金融機構的吸引,為人民幣國際化奠定基礎;另一方面,進一步壓縮負面清單,放松管制,加大自貿區的市場自由化程度,這能夠吸引更多國外資本進入。


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