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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

振業城黃藝五年後河西房價趕超河東



【第四屆湖湘財富峰會:變局、突進】

 新浪樂居訊(編輯朱艷)"將美術融合到建築裡,其實也是一門藝術。"學美術出身,在房地產行業摸爬滾打十幾年,湖南振業房地產開發有限公司副總經理黃藝依舊保有自己對藝術的那份熱忱,並將其融入到建築上,貼上屬於自己的標簽。

  自去年開始,梅溪湖發力拉高瞭河西的片區價值,而黃藝所操盤的振業城也位於此,他非常看好片區發展,很肯定地說,五年後河西房價必定趕超河東;談及上半年長沙樓市信貸房貸銀行利率利率多少免費諮詢試算,他用"先揚後抑"這四個字來總結,預計下半年市場會平穩發展,價格小幅波動。



湖南振業房地產開發有限公司副總經理黃藝

  "房地產也是一門藝術"

  "逃不瞭的城市,忘不瞭的傢。"這是梅溪湖第一大盤振業城的出街廣告,與一般的高端產品定位有所不同,雖然主推別墅產品,卻走起瞭心靈路線,團隊還專門設計一位船長形象作為"項目代言人",文藝氣息濃厚。

  這位船長常年在外漂泊,厭倦瞭世俗中的名與利,想要找到一個溫馨的港灣,而這就是振業城的產品理念。

  黃藝解釋道,其實船長就是影射別墅客戶。從營銷層面來看,高端大氣的產品廣告已經失去瞭競爭力,想要吸引客戶,必須走差異化路線,而別墅客戶一般都是三四次置業,在政界、商界打拼多年的他們已有所成,物質得到滿足後開始追求精神需求,開始需求奮鬥過程中被遺忘的東西,比如親情、愛情等,而振業城將為他們打造一個港灣式的傢。

  藝術源於生活,而振業城這一文藝范的營銷理念,源於黃藝自身的生活經歷,人到中年,卻一直奔波在外地,錯過瞭孩子最美好的時間,被迫將傢長的責任托付予妻子,"虧欠傢庭太多瞭,可是沒有辦法,項目在哪人就得在哪。"

  房地產、美術,可以說是黃藝人生中最重要的兩件事情,濃縮著他大半輩子的人生,"學瞭十幾年美術,做瞭十幾年房地產。"

  雖然在畢業之初,他就選擇放棄美術投身到地產營銷,但黃藝始終沒有摒棄心中對美術的鐘愛,而是將心底的這股藝術天賦融入到瞭行業裡,"房地產也是一門藝術,我更多地把這種藝術體現在建築上,為城市做藝術品。"

  每當公司提案時,黃藝總會給人意想不到的驚喜;對於項目園林、建築等設計,他也總能有自己獨到的見解......而這些都是源於多年的藝術感染力,審美、跳躍式思維等等都成為瞭黃藝的財富,成為創意國姓鄉農地貸款率利最低銀行源泉。

  而談及美術,黃藝總是侃侃而談,這種喜愛是不言而喻的,"現在回過頭看,也沒什麼可後悔的,希望退休之後,能有機會重拾畫筆。"

  <<<<<地產英雄匯專題匯總

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本文導航

  • 黃藝:五年後河西房價趕超河東
  • 地產英雄匯之振業城黃藝談市場


新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/15583318561.shtml
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