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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

揭秘19位榮登胡潤富豪榜的山東富豪

??日前,胡潤研究院《2015胡潤全球富豪榜》火熱出爐,比爾·蓋茨以5200億元的財富蟬聯胡潤全球富豪榜首富。

李河君成為中國首富。而山東方面,共有19位富豪上榜:魏橋創業的張士平傢族繼續蟬聯山東首富;在煙臺居住的7位富豪上榜,成為上榜首富最多的山東城市。

在日照居住的富豪有3人。

??山東19位富豪:張士平傢族成山東首富煙臺上榜富豪最多

??記者瞭解到,在本次榜單中,山東共有19位富豪上榜,前5位分別是魏橋創業的張士平傢族、執掌歌爾聲學的薑濱傢族、日照鋼鐵的杜雙華、晨曦集團的邵仲毅和南山集團的宋作文傢族。

??其中,張士平傢族財富達到400億元,第二位的薑濱傢族財富值為200億元,日照鋼鐵的杜雙華財富達到175億元,晨曦集團的邵仲毅財富值達到瞭145億元,在山東地區排名第四,且其財富增幅最大,相比2014年增長瞭71%。

??在山東地區的玲瓏輪胎王希成傢族、綠葉制藥劉殿波、登海種業李登海和金正大的萬連步傢族都是新上榜。通過統計

發現,煙臺成為富豪居住的集中城市,上榜的7位富豪居住在煙臺;3位富豪居住日照,2位富豪分別居住在濟寧、東營;濱州、濰坊、聊城、臨沂、淄博各有一位

富豪上榜。

??李河君成中國首富劉強東漲幅最大

??新一屆首富:“新能源大王”48銀行二胎借貸歲的李河君以財富1600億元成為新一屆中國首富,王健林在萬達商業地產和萬達院線成功上市後回到第二,馬雲因阿裡巴巴股價下跌排至第三。

??白手起傢富豪首沖前20:69%的上榜富豪是白手起傢。中國第一次有人進入全球白手起傢富豪前20名中,且已占到瞭3席:李河君、馬雲和王健林。

??中國白手起傢女性富豪:人數居全球第一。全球白手起傢上榜富豪中,69位是女性,其中35位來自中國。

??漲幅最大:41歲的電子商務大亨劉強東,京東商城的創始人,他的財富翻瞭四倍,達到410億元。

??華裔十億美金富豪:529位,占據榜單的23%,超越中國人口占全球人口20%的比例。

??美國和中國獨占鰲頭科技行業成富豪主要財富源

??據瞭解,今年全球十億美金富豪增加222人,達到2089人,歷年最高。649位富豪的財富比去年增長;341張新面孔進入榜單;869位財富縮水。去年上榜的95位富豪今年跌出瞭榜單,其中10位是俄羅斯人。

??在榜單中,59歲的蓋茨財富5200億元,蟬聯世界首富;斯利姆財富5100億元緊隨其後;巴菲特財富4600億元位列第三。前三位財富增長總和達到3000億元,平均每分鐘增長60萬元。

??從國傢方面來看,美國和中國獨占鰲頭,分別擁有537位和430位十億美金富豪,幾乎占據瞭今年胡潤全球富豪榜的半壁江山。中國有72位新上榜,主要得益於中國股市的走高;其次是美國,有56位新上榜。印度增加27位,首次闖入前三,取代俄羅斯。

??從城市方面來看,紐房貸彰化埔心房貸車貸信貸嘉義溪口車貸信貸約仍然是最多上榜富豪居住的城市。大中華區城市在最多上榜富豪居住的世界十大城市中占瞭一

半:香港、北京、深圳(從第9位上升至第7位)、臺北(從第7位下降至第8位)和上海(從第15位上升至第9位)。另外,杭州也進入前20名,從第18位

上升至第17位。胡潤表示:“全球十大企業傢最集中的城市中,有5個在大中華區,超乎意料。”

??從行業方面來看,科技行業第二年成為上榜富豪財富的主要來源,297人,比去年增加40人。其次是房地產、制造業、投資和零售業。而房地產是上榜中國富豪最主要的財富來源,其次是制造業和科技行業。30歲的紮克伯格財富增長42%,闖進瞭榜單前十位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/07595969252767188184363.shtml

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