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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

2014年佛山全年二手房成交量升價跌

昨日，禪城區靠近湖景路的湖明街上，市民從一間貼滿二手房廣告的中介公司前走過。/佛山日報記者周春攝

??去年一手房成交量價齊升，讓緊繃瞭一年的開發商舒瞭一口氣。而對於出售二手房的業主們來說，去年賣房並不順利。官方數據顯示，去年全市二手房成交量升價跌。二手中介透露，去年禪城、南海兩區二手商鋪交易更是陷入冰點，不降價很難賣掉。

??截至目前，官方和研究機構並沒有發佈去年二手商鋪交易的數據。記者從滿堂紅佛山分公司瞭解到，去年二手商鋪禪城、南海的銷量很不好。“滿堂紅有專門的二手商鋪經紀團隊，在禪城、南海市場的份額占到一半。我們去年在這兩區的二手商鋪銷量很低，月均僅銷售5套左右，大部分是業主急售降價才能賣出。按此測算，兩區去年單月也僅成交10套左右。”滿堂紅佛山公司市場營銷部經理陳祖銳透露。

??“二手商鋪受沖擊，一是去年大量一手商鋪入市，特別是地鐵上蓋的一手商鋪，受到瞭投資者歡迎；而新開業的萬達廣場、萬科廣場等商業綜合體，分流瞭傳統老商圈的人氣，舊商鋪價值也開始動搖。”

??根據市住建部門公佈數據顯示，去年佛山二手住宅成交總數31434套，成交面積394.29萬平方米，分別同比2013年增加19.3%、24.4%，成交量創下2011年以來的新高。但從五區來看，禪城、三水、高明三區成交面積分別同比下跌22%、6.5%、19%。

??目前官方並未發佈去年二手房成交單價數據，根據合富置業統計數據來看，去年佛山二手樓均價為8478元/平方米，同比微跌0.1%，這是自2010年以來二手樓均價首次下跌。

??“2014年上半年，受整體環境趨緩、房貸收緊、新盤分流，二手房買傢入市意願不高。而在下半年，雖然有政策的利好，樓市回暖，但由於一手樓競爭，大部分二手業主願意小幅讓價出貨。”合富置業報告分析。

??值得註意的是，2014年二手房交易中，改善型和投資型買傢越來越少，首次置業剛需買傢比例為5年來最高，為82.5%，同比上漲9.27%，是2010年的1.5倍。“首次置業者對價格的敏感度相對較高，最青睞中等價位的物業，如南海區鹽步的雅居藍灣、南海桂城的江南名居、南海黃岐的風度國際名苑等。隨著下半年房貸新政的出臺，改善換房買傢逐漸增多，他們多青睞中心區域的優質物業，如禪城湖景片區的天湖酈都、匯銀奧林匹克花園、季華園片區的星星華園國際等。”

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/15105959939069709700779預備教育基金?辦信貸要多久貸您安心FUN鬆生活.shtml

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