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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

太子奶後記:被 算計的三宗地

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

  昨日，一則"李途純首披太子奶破產內幕"的報道在網上散佈開來。報道稱5月31日，前太子奶集團董事長李途純在最高人民法院指證花旗銀行在辦理太子奶抵押五仙山過程中存在欺詐、造假和行賄。

  消息一出，再次引發業界的關註，也使得位於湖南嶽陽臨湘的旅遊項目--五仙山的土地狀況浮出水面。

  2005年11月註冊的湖南五仙山旅遊度假開發有限公司(以下簡稱五仙山公司)，被視為李途純告別太子奶後以圖東山再起的"根據地"。從2008年開始，五仙山公司與花旗圍繞公司名下三宗地塊的"爭奪"一直未停息。五仙山公司一位不願具名的經理昨日向記者透露，曾經"抵押"給花旗銀行的這三宗土地正在解凍。

  五仙山自有土地價值不菲

  湖南五仙山旅遊度假開發有限公司於2005年11月24日註冊，現任法定代表人為王依蘭(李途純前妻)，經營范圍為旅遊項目開發，註冊資金為6000萬元。

  據本報去年的報道，臨湘市國土局的一名工作人員透露，五仙山曾拿瞭12宗土地。

  五仙山公司一位不願具名的經理昨日向記者透露，他們是在2004年到2005年開始征地，目前屬於五仙山公司名下的土地有1290畝，其中有500畝是經濟性林地，再租瞭1000畝土地，"目前已經投入將近3.8個億在建設、設計和廣告上，資金主要通過幾大股東自籌，包括王總(王依蘭)、李總(李途純)都在裡面投資瞭。商業用地的話，大概達到瞭300萬元一畝。"按照這個估算，五仙山自有的土地價值不菲。

  五仙山是李途純告別太子奶後的重點項目，在這個號稱中國最大紅色主題公園"紅色樂園"的五仙山公司主頁上，有"紅色旅遊景點100個"、"紅色樂園"、"紅色樂園仙景"等22個集團項目。

  據悉，紅色樂園一期工程項目建設已經完成，正在裝修，正式營業可能在下半年。而其他的卡拉ok、商住房等房地產項目也在招商進展中。

  未來五仙山公司還會將AAAA級國傢森林公園--五尖山森林公園整體打包經營，已經簽訂瞭框架協議。"作為臨湘市招商引資企業，與所有政府部門關系都比較融洽。"上述經理透露。

  三宗土地曾被抵押給花旗銀行

  不過，五仙山公司名下的三宗土地卻一直處於"糾紛"中。

  事情起源於2007年的一次銀行貸款。2007年9月12日，由花旗銀行牽頭，包括星展銀行、荷蘭合作銀行等銀行組成的銀團宣佈向太子奶提供5億元的無抵押、無擔保、低息3年期信用貸款。李途純曾經表示，在太子奶獲得貸款3個月後，花旗馬上"變臉"，先要求太子奶增加30%的利息，後來又提出增加擔保，要求太子奶旗下七個子公司相互為這筆貸款擔保。在太子奶辦理擔保手續後，又馬上提出瞭土地和廠房的抵押。

  據嶽陽市中級人民法院的一份行政裁定書顯示，2008年9月，屬於五仙山公司所有、坐落於臨湘市區五尖山的臨國用(2006)字第305號、347號、348號三宗土地被李途純抵押，共計面積248444平方米，評估價值10615.54萬元。據悉，當時抵押期限為三年。

  五仙山稱抵押土地正在解凍

  五仙山公司於2009年10月9日向嶽陽市中院提起行政訴訟，要求撤銷花旗銀行所做的抵押登記。2013年2月27日，嶽陽市中級法院終審判決，花旗銀行敗訴。花旗銀行選擇重啟向最高人民法院提起的民事訴訟，起訴太子奶、五仙山和李途純。

  記者輾轉拿到的5月31日庭審紀要顯示：花旗銀行提出的意見是，請求最高院將案件發回重審，並變更對五仙山公司的訴訟請求。

  而在當日的庭審上，李途純直指花旗銀行在辦理太子奶抵押五仙山過程中存在欺詐、造假和行賄。

  "花旗銀行律師葛超與我本人多次密謀，共同策劃，強行用五仙山公司臨國用(2006)字第305、347、348號三宗土地抵押，以換來太子奶馬上上市及讓花旗銀行不提前收貸。"李途純律師翟玉華提供的李途純5月31日當庭"陳述"中這樣寫道，"花旗銀行對我又詐又騙，又拉又打，迫使我為瞭自保，協助並同意花旗銀行，偽造五仙山公司資料，辦好瞭土地抵押登記。"

  對於上述控訴，花旗銀行(中國)有限公司上海分行的新聞聯系人包歆彥表示，"這個問題我們對此不做評論。"

  上述五仙山公司不願署名的經理表示，"花旗的那個(約定的抵押期限)早就到期瞭，而且在法律上是不被認可的，我們正在辦理解凍手續，現在還沒完全辦下來，正在過程當中。"

  ［延伸］



  太子奶破產禍首：花旗催貸還是瘋狂擴張？

  據媒體報道，5月31日庭審當天，李途純向媒體表示，"花旗銀行提前收貸是引發太子奶破產的導火索，向太子奶開出致命的第一槍。"

  事實是否真如其所說花旗銀行催貸是太子奶破產的罪魁禍首？

  "那個時候我們每從經銷商獲得一筆錢都要交上去還貸，連自己的工資都沒發。"太子奶集團的元老胡耀年昨日接受記者采訪時稱，"當時我們的產品銷售是沒問題的，後來不止是花旗銀行，其他的銀行都要求還款，造成資金鏈的斷裂。我們沒錢拿來購買原材料，也就沒貨交給經銷商。"

  為瞭實現上市計劃，太子奶從外資投行和銀行獲得資金後，李途純開始瞭瘋狂擴張，將資金大肆投入各地工廠的基礎建設、廣告和市場開拓，最多的時候全國達到瞭2000多個業務員，將近3000個經銷商，"大品牌都未必能做到這樣"。2008年8月，太子奶集團開始陸續被爆資金鏈斷裂，隨後陷入瞭嚴重的債務危機。三大投行以再註資4.5億元的承諾讓李途純交出所持的61.6%股權。

  胡耀年承認，"因為發展太快資金跟不上。"但是由於與三大投行的"對賭協議"，太子奶集團必須保持業績增長超過50%，如完不成30%的業績增長，李途純將失去控股權。"他要的就是速度，要達到快速增長的效果。"胡耀年說。

  對於李途純所說的花旗銀行催貸，網上也有聲音認為，李途純的言辭有誤導，"貸款合同裡有限定性條車貸信貸新北貢寮車貸信貸款，一旦觸發瞭，銀行當然有權力提前收貸。難道眼看著借款人倒下，坐等不可收拾？"









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-05/09403236259.shtml

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