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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

e房周刊老屋所依

  編者按:9月13日,國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點",並按計劃在2014年上半年實行推廣。一時間,"以房養老"話題再次引起輿論熱議,也引起大部分人的恐慌--中國人似乎這輩子就跟房子卯上瞭。

  以房養老,在百度百科裡是這麼解釋的:以房養老被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭"。是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房使用權,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

  中國人素來講究"養兒防老""居者有其屋"的傳統,在數千年"養兒防老"的觀念下,"遺產"與"養老"問題讓兩代人之間存在著彼此心照不宣的特殊權利義務關系。更何況在買房子觀念在國人心中根深蒂固,房子對於一個傢庭的意義不僅僅是簡單的居住環境,尤其是在當前一線城市房價居高不下的背景下,將自己畢生奮鬥的成果交予銀行"借錢"生活,大部分人在情感上根本接受不瞭。因此,以房養老雖然作為完善養老保障機制的補充而重提,還是被不少人認為是政府不力,欲從民口中搶食。

  事實上,我們中大部分人有必要去擔憂養老問題。數據顯示,中國目前已經進入世界上老齡化程度最高國傢之列,65歲以上的老年人口已接近1.3億人,到2050年將達3.32億人,超過總人口的23%。與此同時,預期壽命在穩步上升,在30年裡,平均每5年上升約1歲,這也就意味著,人均養老金支付的總額也將增加。

  隨著我國人口紅利的消退,"現收現支"方式下的養老金缺口越來越大。據瞭解,截至2010年,國傢養老金個人賬戶本應有資產19596億元,但實際上卻僅有2039億元,存在17557億元的缺口泰山區二胎房貸。而據世界銀行的一項估算,從2001年到2075年,中國養老金缺口可能達到9萬億元人民幣,目前對中國養老金缺口的估算,最樂觀的也認為缺口將達到3萬億人民幣。

  養老金存在巨大缺口的事實以及當前房價居高不下使得"以房養老"剛一重提就受到極大的輿論反饋,如若得以成功推廣,也許牽扯在一座房子上的矛盾還將加大。時下,網友針對"以房養老"政策所揶揄的新段子或正能體現大部分人的心理狀態--1985年,"計劃生育好,政府來養老";1995年,"計劃生育好,政府幫養老";2005年,"養老不能靠政府!";2015年快到瞭,大傢猜一下會喊什麼呢?網友回答:再老也得養政府!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-29/10102435927.農地變建地條件任何問題免費諮詢信用貸款增貸缺錢急用哪裡借錢shtml

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