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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

早上有霧看不清 塔吊長臂撞破第9樓窗戶



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  本報訊(記者 孫占鋒)昨日上午7時50分許,芙蓉區瀏陽河大道的紅橡華園工地上,一架塔吊在工作過程中吊臂撞上瞭對面先鋒新外灘小區樓房的窗戶,所幸事故沒有造成人員受傷。塔吊操作人員表示,事故是因塔吊吊臂過長和昨日早晨天氣起霧等導致意外,施工方願賠償損失。

  先鋒新外灘小區的物管人員郭先生介紹,當時正在值班巡邏的人員突然聽到很大聲音,後來檢查發現是小區5棟第9樓的一窗戶和墻壁被旁邊施工的塔吊吊臂撞到瞭。"玻璃、塑鋼材料、水泥塊掉下來好多,幸好下面沒有人經過。"物管人員說,該棟9樓恰好還沒有出售,房間裡也沒有人,但房屋陽臺窗戶的玻璃被撞碎瞭好幾塊,直接掉到瞭樓下,窗戶護欄也被撞彎,旁邊墻壁也受損嚴重。

  紅橡華園工地上塔吊操作員稱,當時天氣起霧,他沒有看清,加之吊臂多出去一截才導致瞭意外發生。施工方一位負責人表示,塔吊吊臂將立即進行修整,過長的部分將被拆下。而事故對旁邊小區造成的損失,他們也願積極協商賠償。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-02/07582995552.shtml

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