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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

28傢房企預告業績下滑 下半年主題去庫存

  隨著7月底的臨近,密集的上市房企中報即將來襲,而多數房企均不容樂觀。

  根據WIND數據統計顯示,截至7月22日,共有53傢房企發佈瞭2014年上半年業績預告,業績向好的為25傢,其中3傢略增,4傢繼續盈利,12傢預增,6傢扭虧;業績下滑的為28傢,其中1傢略減,4傢首虧,10傢繼續虧損,13傢預減。業績向好的房企占據47.16%,業績下滑的房企占據52.84%。

  房企下行仍在繼續,一位上海上市公司房企高管向21世紀經濟報道記者表示:"從2013年底開始到現在確實能夠很真實的感受到行業下行趨勢,同時資金也在收緊。"

  國傢統計局最新數據也顯示下行仍在加劇。國傢統計局所監控70城6月住宅均價環比下跌0.48%,其中一、二、三線城市分別下降0.4%、0.5%和0.5%。70個大中城市中,房價下跌的城市達到55個,為2011年至今下跌范圍最廣水平。

  專傢認為,目前,全國范圍的房地產市場去泡沫、去庫存已經開始。

  中報業績堪憂 機構低谷吸籌

  在上述已經進行半年業績預告的上市房企中,20傢凈利潤同比下滑在50%以上,榮豐控股下降最為厲害。其在2014年一季報中預告稱,預測2014年半年度凈利潤將下降1734.59%-1437.4%,虧損1800萬-2200萬。其他下滑嚴重的還包括嘉凱城、寶安地產、世榮兆業等。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截止到7月10日,全國已經有24傢房企公佈瞭上半年銷售業績,在龍頭房企中,萬科、恒大上半年業績已超越500億,其中萬科以超1000億元的銷售金額繼續居首位,與去年上半年相比漲幅高達20.6%。不過,從同比數據來看,24傢企業中,有10傢出現同比下調。

  傳統四大房企"招保萬金"中,除萬科以外,其他三傢銷售金額和銷售面積均呈現出同時下降的情況,中原地產認為這是數年來首次出現大規模房企銷售額同比下滑的現象。

  不過,在市場上,也還有人在追逐地產股,一位上海地區私募人士向21世紀經濟報道記者表示:"房地產仍在下行,不過我們認為目前地產股股價已經來到低谷,具有投資價值瞭。"

  據21世紀經濟報道記者不完全統計,從6月底開始,多數上市房企股價均呈現觸底回升態勢。保利地產從6月底至7月22日,累計漲幅達到17.68%;萬科A更是從2月底就開始上行,截至7月22日累計漲幅達到39%;招商地產從6月底以來的累計漲幅也達到16.83%。即便是業績下滑最嚴重的榮豐控股也不例外。從5月20日至7月22日,榮豐控股股價累計漲幅為16.97%。

  拖累經濟下行 各地去庫存

  國傢統計局在7月21日所公佈的2014年上半年GDP初步核算情況顯示,房地產業在整個GDP核算中的增速處於第三產業中最低的一個行業,增長2.5%,並且也十分罕見地低於第一產業農林牧漁業3.9%的增速。而在2013年的GDP核算中,房地產業以6.6%的增速處於第一產業和第三產業的住宿和餐飲業之上。

  房地產的下行也成為眾多券商在中期策略會上所關心的內容。安信證券首席經濟學傢高善文對此表示:"就全國范圍而言,房地產市場去泡沫、去庫存的過程已經開始,並將在未來三到五年內加快進行,在這種背景下,局部地區的市場崩塌和債務違約應該是難以避免的。這種變化還將迫使房地產新開工和投資活動長期處於非常低的水平,其中新開工面積也許接近零增長。這將給地方財政收入、相關產業鏈條上企業的需求和投資活動帶來嚴重影響。"

  據國傢統樹林區二胎房貸是什麼意思計局數據,上半年,全國商品房銷售面積同比下降6.0%;銷售額同比下降6.7%;截止到6月末,全國商品房待售面積54428萬平方米,同比增長24.5%。

  據不完全統計,目前已有安徽、杭州、無錫、天津、沈陽、廣州等至少16個城市采取或直接放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。但是很多城市限購松綁剛被曝光就被叫停。

  諾亞財富研究認為,未來陸續有去庫存壓力較大的城市松綁甚至取消限購,這對房地產銷售企穩有幫助,也將緩解中高評級房地產非標產品的風險。

  7月26日百團大戰主題看房團報名啦!10條線路將全面發車,橫掃北京60餘個最熱最火爆的樓盤!!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07552830947.shtml

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