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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

e房周刊繃盤

編者按：國五條的震懾作用已經得到瞭體現。根據北京建委公開數據，截止3月22日，3月份北京僅7個項目拿到預售證，這和此前機構統計的30個開盤量相去甚遠。陽春三月遇飛雪，為瞭謹慎起見，不少開發商選擇繃著弦不開盤，而建委為瞭降預期，也繃著預售證不放。

3月歷來是春節過後樓市供應量和成交量逐步回春的時間節點，尤其是樓市在經歷去年年底和今年年初的快速上漲後，上漲的預期空前高漲。2月底，亞豪機構統計3月預計開盤項目顯示，竹南鎮二胎房貸是什麼意思今年3月共有約30個新盤入市，以老項目後期為主，純新盤僅為6個，而且在市場回暖的強勁形勢下，不少老項目表現出明顯的提價意願。

從項目分佈來看， 8成分佈在5環外，大興、通州、房山、順義等郊區依然是供應熱點區域。而從產品類型看，中低端的剛需類產品依然占領瞭市場主導，仍以70-100平米的兩居戶型為主。這其中包括瞭不少去年的明星項目，如金融街融匯、金地格林格林、金域緹香等。

在高漲的預期下，3月份的新房市場被寄予厚望，根據偉業我愛我傢市場研究院監測的數據，如果上述樓盤均按照計劃推盤，3月新增住房供應套數將超過14000套，有望成為近四年同期供應量最高值。

但計劃永遠跑不過政策，在2月28日北京瘋狂出讓13宗土地斂金107億的第二天，新政的大棒急急落下，新國五條出臺，市場再度轉入政策窗口期。雖然具體實施細則尚未出臺，但政策效果立竿見影。在北京多個區縣二手房過戶大廳被擠爆之餘，新房市場開盤腳步也因新政變得遲滯。

新浪樂居曾在新政公開後首周走訪瞭大興、房山、順義區新房市場發現，受新政影響，上述區域部分原計劃於3月入市的項目取消開盤，計劃入市時間從3月推遲至4月或者5月後，比如大興區原計劃在3月入市的海悅公館、中水電•雲立方、金融街•融匯、明悅灣、北京明發廣場等項目均表示難以按原計劃開盤，延期以觀政策後效。

根據北京市房地產交易管理網公開信息，截至3月22日，3月份僅有7個項目拿到預售許可證。供應減少，截至3月22日可售新房為僅為79952套，與兩年前13萬套左右的庫存相比，今年年初的新盤減少和成交集中共同造成瞭供應緊張的形勢。

不過，新政未落實開發商為求謹慎采取"繃盤"並非是3月供應減少的唯一原因，有業內人士透露，由於此前預期過熱許多剛需項目明顯提價，觸及瞭預售證審批太保市農地貸款額度紅線，因此也被建委勒令叫停。

有媒體報道稱，最近建委門口每天都有開發商排隊領預售證，但隻要想漲價的項目，建委都不給發證。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-25/07461973708.shtml