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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

我國房地產稅費被指多如牛毛 或推高房價

  專傢表示,在平抑房價方面,不能僅僅倚仗開征新稅種,應反思稅收依賴癥,對現有不合理稅收徹底清理

  本報見習記者 徐 科

  日前,相關機構對139傢A股房企上市公司進行統計發現,自2007年一季度至2013年一季度,139傢房企繳稅額高達6429.7億元,而同期的凈利潤僅為6265.4億台東市二胎房貸是什麼意思元。由此可知,房企稅負已然超過利潤。

  針對我國房地產稅費,財政部財科所所長賈康曾形象地稱之為"多如牛毛"。據權威人士估算,目前國內住宅成本構成中,建築成本占30%-40%,地價、稅費及開發商利潤占60%至70%。這也就是為什麼消費者會將房地產稅收與高房價聯系起來,甚或把房地產稅收當作高房價的禍首。

  專傢表示,賺錢多交稅多,這首先是稅收制度的要求。房企交稅多少,取決於企業賣房的多少和利潤率的高低,房地產稅金支出增加,原因在於房企營業收入、凈利潤等增長。然而企業一方面可以此為借口,繼續漲價的經營手段,不斷推高房價;另一方面,會加重地方政府對房地產的依賴,加深土地財政惡果,房市畸形發展得不到控制。數據顯示,房地產稅收增長的同時,其他行業的稅收卻在下降,今年4月份,工業企業所得稅同比下降5.3%,進口貨物增值稅、消費稅同比減少14億元,下降1.2%。

  分析人士稱,我國現行房地產稅收政策存在著先天性缺陷--集中在開發與流通環節,而少涉及保有環節,不僅不能體現稅收的公平和公正性,還會導致不少個人和開發商,故意囤積土地,恣意投機,最終使房價一路飛漲。反之,若是嚴格執行調控樓市政策,則開發商的房子就賣不動,相應政府的稅費收入也會受到影響,房價也將停滯不前,並形成惡性循環。可見,在利益驅使下,地方政府缺乏執行動三地門鄉房屋民間二胎力,樓市調控屢屢未能有效遏制住房價上漲,反而給公眾留下越調越漲的負面印象。

  業內人士建議,在平抑房價方面,僅憑倚仗開征新稅種,隻會觸及皮毛,助推房價,而不會從根子上破解困局,應反思稅收依賴癥,找到房價居高不下的"病源體",同時,對現有的房地產稅收來一次徹底清理,所有涉及到的稅種該合並的合並,不合理的就應立即掃地出門。惟此,我國的房地產市場才有可能步入正常軌道。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07002199285.shtml

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