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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

取消限購與穩健貨幣並行房地產塌不下來

  地方政府或明或暗取消限購，這是市場進步。

  政府有必要明確放松限購的政策，為自己的決定承擔責任，而不是窗口指導私下行事，把公開的政策辦成瞭私下的授受。

  這一輪放松猶抱琵琶半遮面，一些城市或用擴大允許購買范圍或用購房落戶、或直接放松執行力度，五一前夕南寧、天津等地放松限購，呼和浩特、濟南直接發文取消限購，二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。這樣的放松帶有投機性質，既不是政策的根本性改進，也無決策者對政策制訂負責，充滿瞭不可言說的曖昧氣息。雖然住建部沒有出手制止表明瞭自己的態度，但住建部沒有聲明放棄限購式調控法，一旦出現風吹草動就容易回收。這就像中行的跨境轉匯業務，有媒體質疑，沒有權威部門出面解釋悄然收回試點：放行，放行得偷偷摸摸；禁止，禁止得莫名其妙。這對於建立市場長遠預期一點好處也沒有。

  限購是貨幣寬松政策下的行政調控手段，如今貨幣政策轉向穩健，各地庫存壓力山大，市場預期已經轉變，繼續維持限購政策毫無現實意義。限購政策如同行政強力降溫劑，現在市場預期由熱轉冷，該是逐步健身治本的時候瞭。

  易居研究院的報告顯示，截至5月底，監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環比增長2.7%，同比增長20.1%，去化周期超過16個月，庫存再創歷史新高。溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等1板橋信貸信貸房貸試算貸款全省皆可處理5個城市存銷比已超過20個月，庫存面臨著"壓力山大"的窘境。已放松限購的呼和浩特、沈陽、天津，都屬於庫存壓力山大的城市，住宅去化周期都超過20個月。全面放開限購的濟南，當前大概為15個月。

  放開限購不代表房地產價格會上升，中國貨幣極度寬松階段已過，利率尤其是房貸利率大幅上升。而目前的定向寬松，商品房市場沒有沾光。

  瑞銀首席經濟學傢汪濤7月14日表示，本輪房地產下滑並非政策觸發，而市場供需出現失衡，再加上與其他資產相比，房地產作為投資品的吸引力正在下降，房地產拐點已經到來。城鎮人口增加帶來的需求每年大概隻有300多萬套，而去年整個城鎮竣工量為1，100萬套。供求關系無法左右房價，關鍵是房貸上升導致房地產投資成本上升，反腐導致大量以不合法資金進入房地產投資市場的人，不得不退出市場，未來房產稅預期意味著持有成本上升。中國貨幣的高速增長期過去、債務與高息時代來臨、投資者逐步離開市場，才是中國房地產市場下行主因。

  在低息、房價上漲的市場中，限購具有象征意義不具有實際意義。但市場下行，高息與限購效果雙重疊加，高息讓投資者打退堂鼓，限購讓投資者擔心政策穩定性，市場信心低迷。

  從來沒有一個高息市場會產生房地產泡沫，放松限購將導致房地產市場價格報復性反彈的擔憂可謂杞人憂天。隻要貨幣政策持續保持穩定，即使全面放開限購也無傷大雅。

  根據國傢統計局的數據，今年1到6月，商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，降幅比前五個月收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.8%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中，住宅銷售額下降9.2%，辦公樓銷售額下降12.1%，商業營業用房銷售額增長9.8%。住宅投資信心大降。有開發商可能趁取消限購漲價，終會被高息撞得頭破血流。

  取消限購而房價上漲，隻要掌握利率，上漲就是溫和的，說明實體經濟上升市場有承受力，這是好事。在房價上升階層，改大同區二胎借貸革現有稅費體系，以持有環節稅收讓富裕階層為公費教育、醫療等社會公共服務出資，有什麼不好？

  中國保持房地產市場穩定，占GDP權重逐步下行，占居民收入的比重逐漸下行，就可以為未來的經濟改革騰出空間。撤銷房地產行政限購，現在正當時。

  葉檀 知名財經評論傢、財經專欄作傢。文章轉自作者博客

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08464327972.shtml

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