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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

10月沈新房價環比增幅創年內新低

  原創:

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度鳥松區民間二胎

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  本報訊(華商晨報 華商響網記者 孟暢)受增量和調控兩大因素影響,10月國內70大中城市房價環比上漲趨勢有所放緩,沈陽新房價格環比上漲0.3%,增幅創年內新低。

  10月70大城市房價環比上漲0.7%

  國傢統計局昨日公佈的數據顯示,10月國內房價環比漲勢總體放緩,70個大中城市新建商品住宅價格(以下簡稱新房價格)環比平均漲幅為0.7%,比9月份收窄0.2個百分點,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新房價格環比平均上漲0.9%,比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。被統計的70個城市中,65個城市的新房價格環比實際上漲,其中漲幅最高的城市是濟寧,為1.3%;溫州、秦皇島最低,環比下降0.1%。

  與環比漲勢整體放緩形成鮮明對比的是,多數城市房價的同比波動並未出現明顯放緩。10月69個城市新房價格同比上漲,其中上海漲幅最高,為21.4%,溫州最低,同比下降1.5%。

  沈陽新房價環比漲0.3% 創年內新低

  與多數城市一樣,沈陽新房價格環比漲勢在10月明顯放緩。數據顯示,10月沈陽房價上漲趨勢較9月出現明顯下降,新房價格環比上漲0.3%,增幅較9月降低0.8個百分點,創年內新低;同比上漲13.3%,增幅較9月擴大0.6個百分點。

  從住宅戶型來看,10月較大戶型新房的價格漲幅最大。90平方米以下小戶型價格環比上漲0.2%,同比上漲13.9%;90平方米至144平方米中等戶型價格環比上漲0.2%,同比上漲11.9%;144平方米以上大戶型價格環比上漲0.6%,同比上漲14.9%。

  二手房方面,沈陽房價走勢相對平穩,環比上漲0.8%,與9月持平;同比上漲5.3%,增幅較9月擴大1.1個百分點。

  專傢:"增量"加"調控"抑制漲幅

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,"增量"和"調控"兩大因素影響10月份房價環比漲幅收窄。一方面,"金九銀十"作為傳統的銷售旺季通常是開發商推出新項目的時機,市場供應量增加緩解瞭房價上漲的壓力;另一方面,一些城市對部分項目嚴格瞭房價銷售審批條件也使得房價環比漲幅受到抑制。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08392500870.shtml

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