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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

一季度長沙商品住宅成交同比漲59% 房價下跌



??新浪樂居訊(編輯黎晴)受春節假期影響,12月樓市整體低迷,進入3月份伴隨著新政暖風,長沙樓市迅速回暖,2015年一季度長沙樓市成交環比2014年第四季度雖有所放緩,但與往年同比,成交大幅上漲。據湖南中原地產數據統計顯示,2015年一季度長沙商品住宅成交25244套,成交面積288.38萬方,同比上漲59.45%。房價方面,由於受定向房簽約影響,一季度成交均價僅為5559/平方米,同比下降12.88%

一季度長沙六區新建商品住宅成交情況 數據來源:湖南中原地產

??成交:288萬方漲59%

??政策“暖風”效應已經顯現一季度樓市成交好於去年同期

??短短的半年內樓市就經歷瞭四次政策提振,猶如給樓市註入瞭“興奮劑”,讓2015年全國樓市得到一輪接一輪的刺激,成交從低迷春節淡季迅速走出來,實現3月“小陽春”。

??第一季度長沙樓市明顯復蘇,從湖南中原的數據可以看到,2015年第一季度長沙內六區新建商品住宅網簽成交回升,成交面積288.38萬方,遠高於2014年同期180.85萬方,也比2013年同期的265.98萬方要高。

??從一季度月份成交可以看到,3月成交回暖明顯,3月長沙六區商品住宅成交122.53萬方,環比上漲116.59%,同比上漲99.65%

??為何第一季度長沙樓市成交大幅上漲?湖南中原地產分析師認為,政策利好,客戶買房積極性攀升,帶動瞭一季度網簽成交量整體回升。此外,房企各種促銷手段也積極的促成瞭成交,如降價、低首付、送車、團購等等。

??未來樓市走向如何,業內人士普遍看好樓市的發展,一位業內資深人士分析,汽車貸款高雄苓雅汽車貸款在各類利好政策相繼釋放的刺激下,購房需求將得到進一步的釋放,信貸以及政策環境上的相對寬松,客戶入市意願將加強,預計二季度成交量將會明顯的上漲趨勢。

??在成交結構上,剛性需求主角位置或被弱化,因為目前改善型需求不斷得到政策上的支持,因此可預測後市樓市改善型戶型成交占比將逐漸增大。

??房價:5559/平跌12%

??定向房簽約占比大拉低長沙房價

??在多項政策的利好下,長沙樓市一季度“飄紅”,成交大幅上漲,然而與成交走勢相反的是,房價卻同比、環比均有下降。

??鹽埔鄉農地貸款據湖南中原數據顯示,2015年第一季度長沙住宅均價為5559/平,與2014年一季度6180/平方米相比,下降12.88/平方米,與2013年一季度6434/平方米相比,下降13.59%

??3月份的房價來看,2015年長沙住宅均價為5436/平方米,與201525817/平方米相比,下降6.55%,同比201436407/平方米,下降15.16%

??為何長沙房價在3月份出現明顯的下滑趨勢?認真研讀一下成交樓盤呢榜單便不難發現,主要是一季度長沙定向房如八方小區的大量成交拉低瞭長沙的整體均價。據統計,一季度定向房成交占到長沙六區成交的30%

??從新浪樂居編輯踩盤所瞭解的情況,節後長沙樓盤降價、優惠幅度較2014年明顯收縮,很多樓盤高喊“即將漲價”。但由於庫存量太大,多數樓盤並未實際漲價仍在觀望。

??對此,某房地產中介管理高層表示,雖然目前樓市價格看漲呼聲一片,但從目前長沙樓市行情上來看,去庫存將是重點,因此不會出現大面積大幅度的提價現象,不排除個別熱銷項目的漲價,但對整體價格的影響不會太大,樓市房價將保持平穩運行。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/17355991865889879025916.shtml

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