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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

30省經濟三季報投資是主旋律 地產依賴上癮

  截至目前,除瞭甘肅,其他30個省份均已發佈瞭第三季度經濟發展數據。從已發佈的"三季報"看,貴州和天津以12.6%的增速領跑,北京和上海均以7.7%的增速墊底。

  相關報道:

  多數房企銷售業績無憂 14傢房企前10月同比上漲35.4%

  北京新房可售量不足助漲房價 自住型商品房或緩解矛盾

  10%成東西分水嶺

  根據各省公佈的"三季報",與金融危機之後的幾年一樣,增速較快的省份主要集中在中西部尤其是西部,10%幾乎成瞭東部和中西部的"分水嶺"。

  除瞭天津和福建,東部沿海發達省份增速大多在10%以下,北京和上海增速均為7.7%,與全國增速持平,這也是僅有的兩個增速未超過全國的省份。廣東和浙江也分別隻有8.5%和8.3%。

  相比之下,西部的增速大多保持10%以上的高增長。其中貴州以12.6%的增速與天津並列第一。

  貴州省政府參事、貴州社科院城市經濟研究所所長胡曉登告訴《第一財經日報》,三季度貴州經濟快跑除瞭跟宏觀經濟、積極財政政策的作用有關外,主要還得益於去年以來一系列的招商引資的作用。

  "在資金到位、項目逐漸開工之後,對經濟的提振作用十分明顯。不過,要達到年初提出的14%的目標基本不可能。"胡曉登說。

  緊隨貴州之後的是重慶和雲南,增速分別達到12.4%和12.1%,再加上增速10.2%的廣西和10%的四川,西南區域的經濟增速均達到瞭10%以上。

  在專傢看來,過去西南地區尤其是雲貴高原資源十分豐富,但受制於基礎設施的落後,很多優勢無從發揮。近幾年來,由於西部大開發向縱目前有比較優惠的信貸嗎深推進,這些地區的交通基礎設施大為改善,區域經濟也得以快速發展。

  "這些年投資重點向具有資源優勢的一些產業和區域傾斜,這些區域就有很大優勢。"西南財經大學中國西部經濟研究中心教授劉成玉告訴記者,目前東部已經進入轉型升級和騰籠換鳥的階段,很多產業都在向中西部轉移,再加上西部很多地方本來基數就很小,在投資的刺激下,增幅顯得比東部快很多。

  投資主旋律

  而不管是內陸還是沿海,投資對經濟的回穩和拉動作用都十分明顯。例如東部的福建之所以增速能位居沿海第二,其中一大拉動力就是投資。前三季度,福建全省固定資產投資10828.92億元,同比增長22.8%,增速在沿海幾個省份中最高。

  福建省發改委網站近日公佈的項目投資數據顯示,截至9月底,納入全省央企、外企、民企"三維"項目跟蹤管理系統的項目共3642項,總投資約3.95萬億元,累計完成投資7750億元,其中今年前9月完成投資3343億元。

  10月22日,四川省公佈瞭2013~2014年計劃實施的重大投資項目情況,主要包括重大基礎設施、重大產業、民生工程及社會事業項目、重大生態建設和環境保護項目,總投資額達到4.26萬億。

  即使是廣東和浙江這兩個市場化程度最高的省份,對投資的依賴也在與日俱增。前三季度,廣東累計完成固定資產投資15341.55億元,增長18.2%,增幅同比提高4.3個百分點。浙江實現固定資產投資14770億元,比去年同期增長21.1%。

  4日閉幕的114屆廣交會數據顯示,本屆廣交會累計出口成交1946.1億元,環比下降10.9%(扣除匯率波動因素,下同),同比下降3.0%。對廣東這樣的外貿依存度比較高的省份來說,自外貿高速增長時代過去後,外貿對經濟增長的作用也在不斷減弱,在此情況下,未來投資的作用將進一步凸顯。

  廣東省綜合改革發展研究院副院長彭澎說,現在中國還存在比較大的區域發展、城鄉發展不平衡及城市基礎設施嚴重不足等問題,解決這些問題都需要依靠投資。

  華僑大學工商管理學院副院長陳金龍則認為,我們目前的經濟發展仍然以量的擴張為主,真正的轉型升級和科技投入來拉動經濟還沒出現。"十二五"已經過半,很多地方在重化工業、大項目的帶動下,經濟增長較快,但要實現"十二五"的節能指標將比較困難。

  "地產依賴"上癮

  在固定資產投資中,房地產開發投資是其中的一大塊。前三季度不少省份經濟能夠平穩增長,房地產的貢獻功不可沒。

  以廣東為例,前9月該省商品房銷售面積、銷售額分別高速增長30.5%和48.1%,房地產業增加值同比增長12.1%,拉動GDP增速0.7個百分點。

  新疆統計局數據顯示,前九月,新疆房地產投資增長45.4%,比上半年提高10.5個百分點,比一季度提高22.1個百分點,商品房銷售額增長68.8%。

  西部的貴州前三季度房地產開發投資增長42.0%,在房地產的有力帶動下,全省固定資產投資同比增長高達29.6%。中部的湖北房地產開發完成投資2296.51億元,增長29.8%,增幅比1~8月提高1.7個百分點。

  福建的情況更為"火爆" ,前三季度全省房地產鼓山區農地貸款開發投資2693.36億元,同比增長33.6%,增幅比上年同期提高17.0個百分點,全省商品房銷售面積3357.93萬平方米,增長60.4%,全省商品房銷售額2968.98億元,增長66.7%。

  "以前福建的房地產主要是在福州、廈門兩大城市,現在連一些縣城都發展得很好。"陳金龍說,如果對房地產的發展過度依賴,一旦房地產形勢下滑,那麼經濟的增速勢必也會受到影響。

  廣東省統計局分析認為,目前,廣東外需仍較疲弱,國內商務消費和餐飲市場仍較低迷,實體經濟投資相對不振,房地產投資存在較大不確定性。

  彭澎擔心,在地方對房地產的依賴越來越嚴重的情況下,地方政府出於顧忌經濟增速的角度,更不會有動力去嚴格調控樓市,接下來最多就是出一些溫和的舉措,限制一下過快的上漲速度而已。"房地產綁架瞭經濟,大量的錢往房地產走,很多真正需要資金的產業得不到錢。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07502484203.shtml

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