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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

53房企半年銷售破50億 地產寡頭趨勢加劇

  今年上半年，中國樓市進入調整期，行業下行壓力不斷增大。然而，與眾多房企的增長乏力相比，品牌房企卻表現出較強的市場操控力。根據監測，截至6月30日，銷售額超過50億元的企業達到53傢。業內人士指出，憑借雄厚的資金實力和管理平臺，以及靈活操作的營銷策略，龍頭房企將借行業下行之機進一步擴大領先優勢。

  半數房企業績下降

  在2013年全年銷售額突破300億元的19傢房企中，2014年上半年業績同比增長的企業僅有9傢。

  從不同陣營房企銷售業績增速來看，市場依然演繹著"越大越強、越大越快"的競爭法則。第一陣營7傢房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%，而遠高於第二、三、四陣營，而第四陣營平均下降3%，陣營之間無論從銷售規模還是增長動力，格局分化加速顯現。

  2014年上半年，房地產市場顯著降溫導致量縮價跌，房地產企業對全年銷售目標的完成情況不盡如人意。在中國指數研究院重點監測的23傢公佈銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4傢房企完成不足1/3。相比之下，恒大地產、萬科、中海地產三傢標桿房企完成目標的50%；另外，目前完成目標40%以上的企業有12傢。

  2014年初，龍頭房企依然通過主流的市場定位、務實的營銷手段和價格策略、均衡多元的產品組合，在市場中拔得頭籌、保持活力，這些企業的處"市"之道更加值得探討和借鑒。

  四大陣營兩極分化

  2014年上半年，共有53傢房地產企業銷售額超過50億元，較上年增加1傢。53傢企業合計實現銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期50億元房企均值高出5.4%。

  統計分析顯示，在市場周期性波動的背景下，優秀房企表現出更靈活的調整能力，在行業低迷時期領跑大市，市場份額繼續提高。萬科等7傢企業繼續保持領先地位，拉大與第二陣營的距離；其中萬科銷售面積793萬平方米，企業積極把握重點城市主流需求和關鍵營銷節點，半年銷售額即突破千億元。

  2014年已過半，銷售額超過50億元的房企數量與去年同期基本相同，但經過上半年市場考驗後，行業格局繼續整合，業績水平分化再度加劇。前6個月銷售突破500億元的企業為7傢，平均銷售額692億元，較上年4傢企業增長19.5%。200億-500億元房企達到8傢，較上年減少的2傢企業均進入第一陣營；8傢企業平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100億-200億元房企有13傢，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營業績均值下降20%；雖然泰禾集團和陽光城同比上漲100%，但該陣營較去年同陣營業績均值仍大幅下降，可見第三陣營房企受此輪市場調整影響較大，增長乏力。此外，共有25傢房企實現50億-100億元銷售業績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期50億元房企已退出8傢。

  品牌房企積極應對

  在市場下行壓力加大的形勢下，多數品牌房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠，保障銷售業績，進入5月以來房企促銷力度逐漸加大，降價樓盤個數增多。此外，品牌企業從5月開始也加大瞭推盤量，市場供應量持續擴大，繼續加劇瞭價格下行壓力。

  2014年上半年，代表品牌房企基於對市場的準確預判，抓住時機適時推盤，符合市場趨勢。春節假期房企推盤節奏放緩，代表品牌房企在一二月總推盤33個，占上半年推盤總數的6.5%；三四月，房企加大推盤力度，代表品牌房企推出新盤和加推共173個，較前兩月大幅增加；為保障上半年銷售業績，五六月房企開展新一輪開盤高峰，加推和新開盤共302個，占上半年推盤量的59.45%。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08122806829.shtml

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