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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2013商業地產最佳城市排名出爐 滬京位列狀元榜眼

  近日,RET睿意德與德勤中國、新加坡南洋理工大學聯合發佈《商業地產中國城市40強》(CommercialProperty40CitiesinChina)研究報告。報告綜合商業地產發展多項指標得出的排名顯示,上海排名第一,北京則位列榜眼,而一度被"商業地產泡沫論"困擾的沈陽、成都首度入圍四強,顯示瞭強大的發展後勁。古城西安則首度位列十強,顯示西北區域的巨大潛力。

  奢侈品最青睞城市十強中北京居首

  該報告從全國288個城市中甄選出40個城市,全方位地呈現這些代表城市在商業地產的發展狀況。根據RET睿意德中國商業地產研究中心統計,在過去5年間,超過1750傢奢侈品專賣店、超過780傢快時尚品牌店在大里區二胎這些城市落地。來自德勤中國的數據顯示,過去3年中國商業地產投資增速高達30%。

  報告中的幾項細分榜單,呈現瞭中國城市不同側面。其中,奢侈品最青睞城市十強中北京居首,"東北陣營"強勢崛起,沈陽、哈爾濱、大連占據三席。相比之下,財富聚集的長三角地區城市則隻占兩席。盡管奢侈品發展步伐趨緩,但品牌向更低級別城市佈局的速度在逐步加快。

  在快時尚最青睞的城市中,作為一線城市的廣州意外缺席十強,各級二三線城市則迎來瞭快時尚品牌開店高峰。快時尚品牌已迅速組成瞭購物中心的"次主力店軍團",正進一步蠶食瞭傳統百貨的物業面積。報告亦顯示,快時尚品牌與連鎖咖啡店的擴張策略不謀而合,甚至遠高於與其他業態的關系。RET睿意德執行董事張傢鵬指出,"這體現瞭兩者在受眾群體中巨大的重合性,客單價不高又緊隨時尚潮流"。

  針對開發商和零售商進駐各個城市的統計顯示,成都、天津、大連和武漢在"1.5線城市"中最受開發商和零售商青睞,哈爾濱和南昌則分別在二線城市和三線城市中獨占鰲頭。相比同級城市,他們展現出更好的商業活力和更旺盛的消費需求。

  在發展潛力上,南京、濟南、無錫、青島和呼和浩特未來商業發展的潛力不容小覷,相對於它們的經濟發展指標,零售品牌尚未大規模進駐,依然有較大發展空間;而重慶、合肥、西安、寧波和大連則已有大量零售品牌入駐,預支瞭城市商業發展的潛力。

  針對一度被認為存在商業地產巨大泡沫的沈陽、成都、天津和武漢,研究報告指出,其經濟發展水平與零售商進駐數量相當匹配,正逐步走向成熟。在40強排名中,沈陽、成都甚至超越一線城市廣州、深圳,躋身四強。

  就分別位列"狀元"和"榜眼"的上海和北京,RET睿意德執行董事張傢鵬指出,"兩個城市已經發展到瞭商業地產高級階段,城市各地分佈多個大型商圈。隨著人口和經濟的不斷增長,成都、沈陽、深圳和杭州等城市正朝著這一高級階段發展。"

  商業地產業態更新或迎變革期

  商業地產全程服務機構RET睿意德發佈《業態發展趨勢研究》報告。該報告以北京新近開業的20餘傢購物中心為樣本,詳析業態特征、比例、類別等領域,對購物中心業態發展趨勢做出預測。

  報告指出,新開業項目整體業態格局發生變化,零售和非零售業態角色地位發生互換。相比於傳統商圈的新增項目,這種趨勢在新興商圈尤為明顯。

  "傳統商圈已經具備相當的認知度和客源基礎,新增項目零售業態比例仍然較高,均超過50%。而新興商圈區域認知度不高,且多依賴於區域內客群,需通過餐飲、娛樂等聚客能力較強的業態培育市場、提升知名度,其零售業態比例往往低於50%。"RET睿意德策略顧問部助理董事李靜雅指山上區房屋民間二胎出,"其主角配角地位已經發生互換。"

  根據報告指出,未來商業地產業態將更新,並迎來變革,各類業態形式也將會出現五大趨勢:一、次主力店領跑零售業態,佈局加速擴張,類型細分,呈多樣化發展;二、高端餐飲轉型,中端餐飲拓展迅速,新興主題餐飲湧現;三、兒童業態在區域商圈發力,兒童主題經營品類跨業態發展;四、休閑娛樂業態發展日益強調情感交流平臺及感官體驗,類型增多,規模漸大;五、創新業態萌發,以價值觀為標準跨界整合。

  "商業地產未來將是主題和細分的時代,不再是供應的時代。"張傢鵬在接受采訪時表示。

  他還說,未來的商業地產將更註重消費者的體驗過程,並非單一的購物過程。(記者 陳思羽)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/00473838862.shtml

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