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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

三水房價暫未見大幅下跌

  杭州、常州租賃信貸年息借貸增貸轉貸部分樓盤房價大跌,佛山也有樓盤降價促銷。昨日記者走訪三水樓市,發現也有樓盤打折促銷,但其多為年前優惠政策的延續,近期並未出現大幅降價的情況。



三水北江新區大量現樓正在銷售

  近期,有媒體報道杭州、常州部分樓盤出現房價大跌的情況,而在佛山也有多個知名樓盤打折促銷,每平方米最高降價超2000元。昨日記者走訪瞭多個樓盤, 發現也有樓盤打出打折促銷的旗號,如位於西南口岸大道附近的頤澳灣的銷售人員聲稱有折扣,並推出幾套特價單位,其中一套頂樓單位每平方米價格隻要5200 元,較之前的價格確實有一定降幅,但套數有限,而且頂樓位置不佳,降價促銷也屬正常。

  與頤澳灣一路之隔的明珠灣也推出10套特價單位, 折後均價隻要6000元/平方米左右,相對於整個樓盤的均價每平方米要低數百元。但昨日下午記者來到售樓部時,空蕩蕩的,完全沒有客人。原來,明珠灣近一 年來都在打折促銷,由於該樓盤不少戶型有兩個房產證,限購後銷售一直不是很順暢,打折促銷一直不曾停過。而如今的一口價單位較年前價格並沒有更大下降。

  近日有媒體報道,廣州時代地產部分樓盤8.8折降價大促銷,那麼三水時代城是否也會大幅打折呢?昨日在時代城售樓中心,銷售人員稱,三水這邊沒有這樣的優惠,"隻有5000抵2萬的優惠"。據悉,該樓盤均價也保持相當穩定,未見大漲大跌。

  更有部分樓盤打出折扣的旗號,隻不過是噱頭,實際價格並沒有大幅下降。位於蘆苞的某樓盤號稱"94折"促銷,但價格一直變化不大,從去年下半年開始,一直保持4000元/平方米的水平。

  "目前三水市場價格相對穩定,沒有出現普遍下降的趨勢。"有房地產內部人士稱,即使有部分樓盤推出優惠單位,大多數是位置不太好的戶型,或者用少量一口 價單位來吸引購房者出手。他認為,三水未來房價還是會保長治鄉房貸持平穩,大漲大跌的可能性都較小。同時他認為屬於三四線城市,受到大市場的影響會相對滯後,這就是 為什麼三水會出現"補跌補漲"的原因。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08513951214.shtml

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