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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

傳統淡季北京局部區域租金下滑 大興降價最普遍

  11月以來，北京房屋租賃成交量持續下滑，很多業主也下調瞭租金掛牌價。新京報記者 周崗峰 攝

  多傢中介機構反映，11月以來，北京二手房租賃成交量持續下滑，租金價格穩中有降。

  在北京二手房租賃市場上，從11月到春節是傳統的淡季。記者從鏈傢、偉業我愛我傢、21世紀不動產等多傢中介機構及門店瞭解到，目前，租賃市場成交持續下滑，供需矛盾進一步緩和，租金價格也趨於平穩。

  成交下降 供需緩和

  據鏈傢地產市場研究部統計，從11月以來，租賃市場日均成交量較上月下降10.2%。

  西城區馬連道區域鏈傢地產一門店的經紀人高先生告訴記者："從11月份到現在這段時間，租賃市場成交比8、9月份有較大幅度的下降。8、9月份的時候，差不多我們門店能成交10單租賃，現在也就是5、6單。"

  鏈傢地產市場研究部分析師張旭表示，租賃市場已經進入傳統的租賃淡季，成交繼上月後繼續下滑，但下滑幅度稍有收縮。11月份新增房客源比例為1：1.48，是自7月以來連續5個月回落到1:2以內。年底外地來京人員將逐步減少，新增租賃需求隨年底返鄉潮遞減。張旭認為，年末供需關系逐漸緩和，同時也意味著部分業主的出租難度加大，周期拉長。

  東城區安樂林路我愛我傢一門店經紀人也證實瞭成交周期拉長的情況："旺季時，房源如果報價在正常范圍，通常一周左右就可以租出去，現在通常需要半個月甚至更長的時間。"

  租金價格穩中有降

  在租金方面，根據11月全市平均單位租金為59.2元/平方米，較上月小幅上漲1.0%。鏈傢地產分析師張旭表示，全市統計數據的上漲是結構性的，原因在於城區的成交量占比增大，郊區成交占比縮小，實際上各區域租賃價格穩中有降。據21世紀不動產北京安信瑞德市場研究部的監測數據顯示，2013年11月北京二手房平均單位租金為67.9元/平方米，環比下降0.44%。

  馬連道區域的經紀人表示："這邊50平米玉里鎮民間二胎借款左右的一居室，8月份的時候可以租到3800元，現在降到3600元左右。"

  21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析："由於二手房交易受政策影響出現觀望，短期內成交量價漲幅收窄，部分賣房的業主轉為租賃，緩解瞭供需矛盾，並且業主為減少空置，降價出租現象增多。從長期來看，隨著大量保障性廉租房、公租房投入使用，還將繼續平抑租金上漲的速度。"

  大興區降價情況最為普遍大甲區土地貸款率利最低銀行

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，隨著軌道交通快速向近郊和遠郊區縣延展，通州、大興、房山、順義區域在幾年前進入快速發展階段，今年很多項目已經開始入住，由此提供瞭使得大量二手房源進入租賃市場，有助於平抑租金價格。

  機構市場研究報告顯示，近郊的大興、昌平、通州、順義等區域，租賃掛牌價下調的情況比城區更明顯，其中，大興區最為普遍，與上月相比，平均下調瞭200-300元/套。

  統計顯示，在大興區租賃業主掛牌價下調的占比突破8成，達到80.9%。位於大興黃村區域的海子角南裡小區的一套3居室，業主於10月30日以2800元/月的價格開始掛牌出租，掛牌一月仍未租出去，為瞭盡快能租出去減少空置損失，業主表示2500元/月的價格也可以接受。

  新京報記者 劉狄



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09022547379.shtml

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