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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

上半年營收400億 萬科稱樓市已趨平穩

  連續三年超千億元的規模增長慣性,讓萬科(000002.SZ,200002.SZ)這傢地產巨無霸依然快速前行,營收及凈資產收益率等指標續寫新紀錄。

  在去年高達1412億元銷售額基礎上,萬科2013年上半年實現營業收入413.9億元和凈利潤45.6億元,同比分別增長34.7%和22.3%。

  由於銷售增長快於結算節奏,截至6月底萬科尚有約1766億元的已售未結資源,有機構預測,萬科全年銷售規模有望沖至1700億元。

  不過,由於結算均價和行業趨勢影響,萬科營業收入、凈利潤增幅以及毛利率均有所下滑,市場占有率也有所下降。

   利潤率繼續下滑

  昨日晚間,萬科發佈半年報顯示,2013年1~6 月,公司實現結算面積388.4萬平方米,實現結算收入406.3 億元,同比分別增長47.2%和34.4%。

  由於房地產行業存在著結算周期滯後性的特殊情況,房企結算和利潤指標往往反映的是大概半年前或者一年前的經營狀況。上半年,萬科房地產業務的結算均價同比下降8.7%,為每平方米10461元,而房地產業務的結算凈利率也較去年同期下降0.1個百分點至14.1%。

  此外,萬科營業收入增幅和凈利潤增速較去年同期均有所下滑,而從銷售金額角度推算,萬科在全國的市場占有率較去年同期的2.68%下降至2.5%。二胎房貸銀行利率比較

  萬科董秘譚華傑解釋稱,主要原因是城市結構變化,房價水平較低的城市在結算構成中的占比上升,上半年萬科結算的資源中部分來自2011至2012年市場低谷時的銷售。

  譚華傑還表示,萬科結算中裝修房占比仍有小幅度上升,而裝修業務的利潤率低於毛坯房業務。此外,行業存在利潤率適度下降的大趨勢。

  盡管如此,上半年萬科的凈資產收益率同比仍然保持瞭增長態勢。全面攤薄的凈資產收益率為6.84%,相比去年同期上升0.08個百分點。

  萬科公告援引萬科集團總裁鬱亮的表態稱,長期來看,行業進入下半場之後,利潤率下降的趨勢是存在的,但對股東來說,最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。通過提升經營效率,可以克服利潤率下降的影響。

  1~7月,萬科的銷售面積已達到834.6萬平方米,銷售金額達到976.5億元,同比分別上升19.5%和33.9%。

  截至6月底,萬科已完成開工面積919萬平方米,相當於年初計劃的55.6%,相比去年同期大幅增長96.3%。

  而開工面積的大幅飆升,意味著萬科全年銷售規模有望繼續高速增長,多傢券商預測,萬科全年銷售規模有望達到1700億元。

  截至中期時,萬科合並報表范圍內尚有合同金額約1766億元的已售資源未竣工結算,較2012年年底增加330億元。

    成交火爆局面或結束

  在開發加快的同時,萬科也在加速補充土地資源,甚至在7月前後拿下三塊"地王"。根據公告,前6個月萬科累計增加42個開發項目,按萬科權益計算的規劃建築面積為925萬平方米,平均樓面地價約每平方米2735元。

  實際上自年初以來,由於企業普遍加大瞭在住宅成交表現相對較好的一二線城市的投資力度,導致部分城市土地市場一度出現過熱的跡象。

  對於這一現象,譚華傑表示,目前住宅市場的供需關系、庫存去化周期都處在比較合理的水平,並不支持過於樂觀的地價預期。

  作為行業"風向標",萬科對後市預期變得更加謹慎。萬科半年報稱,北京、上海、深圳、蘇州等全國14個主要城市,一季度商品住宅成交面積同比大幅增長65.5%,但進入二季度後,無論是全國還是主要城市的成交面積增速均有所放緩。

  譚華傑表示,主要城市今年一季度成交面積大幅增長,一個重要原因是去年一季度市場還在低谷期,比較基數低。

  二季度同比增速下滑,一方面因為去年同期成交面積已經恢復增長,比較基數上升,另一方面也反映瞭隨著成交火爆的局面逐漸屏東市民間二胎結束,近期市場銷售開始趨於溫和。

  譚華傑稱,二季度新房入市的加快,已經結束瞭年初供不應求的狀況。上述14個城市商品住宅銷售面積對批準預售面積的比例,已經由一季度末的1.43倍下降到二季度末的0.90倍。從可售庫存去化需要的月數來看,這些城市目前的庫存去化周期在10個月左右,處在比較合理的水平。隨著供求關系趨於平衡,市場已具備平穩運行的基礎。 攝影記者/高育文





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/07552324201.shtml

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